Bateu o olho, se apaixonou e quer morar lá? A gente sabe como é difícil conter um amor à primeira vista! Por isso agilizamos o processo. É isso mesmo, trouxemos uma nova ferramenta para quem busca um imóvel para alugar possa enviar a documentação online. Basta acessar o link www.baggioimoveis.com.br/envio-de-documentos-online, ou ainda, clicando dentro do site, no menu de locação “Envio de Documentos”, você pode nos enviar através do seu celular, tablet ou computador sua documentação para análise e reserva do imóvel.

No endereço, você também poderá preencher o formulário, salvá-lo e continuar, ou concluir, no momento em que desejar. Caso exista alguma dúvida, nossos Consultores de Locação têm todas as informações e orientações para auxiliá-lo na utilização desta ferramenta através do chat online disponível em nosso site.

Acreditamos que a inovação, agilidade e comprometimento com nossos clientes são motivações para fazer a cada dia melhor! 😉

Com o atual cenário econômico e político que o Brasil vive, está cada vez mais difícil equilibrar as contas e manter um saldo positivo no fim do mês. O mercado imobiliário tem sentido os reflexos deste momento de instabilidade, com as velocidades de venda e locações caindo muito na maioria das capitais brasileiras.

Muitas vezes o que pode impedir a locação de um imóvel é a falta de garantia, a falta de um cadastro “limpo” ou a burocracia das imobiliárias. Uma solução que vem ocupando um espaço cada vez maior nas carteiras das imobiliárias é o seguro-fiança, que é um seguro que garante o contrato de locação e é tradicionalmente arcado pelo locatário.

Pensando nisso, a Baggio Imóveis inova mais uma vez e cria mais uma modalidade de garantia, onde, para desonerar os custos do locatário, o proprietário assume o seguro-fiança. É uma boa alternativa para atrair um novo locatário aos imóveis em divulgação e otimizar a locação do imóvel. Ou seja, é uma saída que encontramos para agilizar a locação do imóvel, pois sabemos que imóvel parado é sinal de prejuízo, não é mesmo?

É claro que a Baggio Imóveis faz questão de mostrar para os proprietários as vantagens dessa nova modalidade. Para essa ação, a Baggio Imóveis fechou uma parceria com as seguradoras AlugueBens e Porto Seguro, e conseguiu uma taxa de seguro reduzida, com a mesma cobertura, com contrato e termos definidos,  que garantirá aos proprietários a certeza de um excelente negócio.

Quer investir no seu imóvel e agilizar todo processo da locação? Venha conversar conosco e tirar todas as suas dúvidas. Esta é uma modalidade que é benéfica para ambos os lados, proprietários e inquilinos. Versatilidade pode ser a chave para alugar, de forma ágil e segura, o seu imóvel.

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Quem possui um imóvel e decide alugá-lo ou vendê-lo, deve ter em mente que este objetivo será atingido com muito mais facilidade se forem feitos pequenos ajustes antes de anunciá-lo, mesmo que o imóvel se encontre em bom estado. Identificamos fatores relevantes para este momento e preparamos um checklist com cinco coisas que você deve fazer antes de colocar sua casa ou apartamento em uma negociação, confira:

Vistoria completa

Antes de alugar ou vender seu imóvel é importante fazer uma vistoria completa para analisar a necessidade de algum tipo de reforma, afinal, dificilmente o comprador ou locatário de uma propriedade fechará um negócio se souber que terá problemas instantaneamente ou pouco tempo depois que se mudar.

Renove a pintura dos ambientes

Apesar de não interferir em algum dano ou problema que possa ocorrer no imóvel, a pintura é um aspecto de extrema importância para valorizar a sua propriedade. Dificilmente um comprador ou locatário aceitará um preço mediano ou um pouco acima da média por um imóvel no qual ele não enxergará o valor. A estética ganha uma posição de destaque na hora de negociar o seu bem.

Valorize móveis planejados ou embutidos

Se sua casa ou apartamento possui algum móvel embutido, como fogão ou guarda-roupas, mantenha-o nas melhores condições, restaure pequenas danificações e exalte estas instalações na negociação. Este tipo de móvel possui grande influência na decisão positiva da locação de uma propriedade.

Cuidados com imóveis mobiliados

Se a sua intenção é alugar ou vender um imóvel com mobília é importante montar a decoração da forma mais agradável possível, valorizando o conforto e também a utilidade das áreas. Dependendo do tamanho do imóvel e do público alvo a quem é destinado, é válido até pensar na contratação de um designer de interiores. O bom uso do ambiente é fator decisivo na hora de fechar um negócio e apresentá-lo de forma desorganizada pode ser prejudicial.

Defina um valor justo

Independente do tipo de negociação destinada ao seu imóvel, não tente cobrar mais do que ele vale. Uma propriedade situada em um bairro mais distante ou com menos infraestrutura, mesmo que em boas condições, vale menos que um imóvel próximo à alguma estação de metrô, independente se a segunda opção possui metragem menor ou menos cômodos.

Visto em: Loucos por Imóveis

Devolver um imóvel locado, reza a lenda, é uma tarefa complicada. No entanto, com os cuidados certos esta tarefa pode ser realizada sem problemas. Se você não sabe quais são os trâmites que envolvem o processo, hoje a Baggio Imóveis traz até você uma dica para evitar transtornos. Acompanhe conosco.

Laudo de vistoria

A dica se chama laudo de vistoria, e consiste em providenciar um documento que é apresentado logo no início de contrato, o que deixa ambas as partes cientes dos compromissos que terão na hora de encerrarem o negócio. Nele devem constar itens como, por exemplo, estado da pintura na entrega, conservação do piso, das paredes e de diversos outros pontos que sejam pertinentes. Como garantir é sempre bom, fotografar o imóvel é indicado, para que depois seja possível comprovar o seu estado anterior.

Na hora de devolver as chaves ao locador, o inquilino deve fazer os devidos reparos, a fim de deixar o imóvel como estava no início do contrato. Se a pintura era nova, será preciso pintar novamente; se o carpete era novo, ou se estava limpo, será preciso mandar lavá-lo. Todos os itens do laudo deverão ser respeitados. Em seguida, deverá ser feita uma nova vistoria, com base no laudo da vistoria inicial e nas fotografias. Se estiver tudo certo, o locatário está livre para devolver o imóvel sem qualquer tipo de problema.

Na hora de alugar um imóvel ou de disponibilizar o seu para locação, procure a Baggio Imóveis e receba toda a assessoria necessária para garantir que o seu negócio não tenha nenhum tipo de complicação. Só quem tem experiência poderá garantir uma transação segura para você. Consulte-nos.

Fontes: Exame, Dicas Imóveis

Foto: Reprodução / Mundo das Tribos

Muitos acham que morar de aluguel é jogar dinheiro fora. Mas em diversas situações e comparando valores, esse tipo de moradia também pode ser vantajoso. Saiba como.

Juros

Assim como o rendimento de uma poupança, o aluguel representa os juros de um imóvel. Dessa forma, se o valor da locação for igual ou inferior aos juros do banco é possível investir em uma aplicação e pagar o aluguel com o rendimento.

Mobilidade

Para quem está saindo de casa ou acabou de casar, morar de aluguel permite que tenha mais tempo para fazer um planejamento familiar, antes de assumir uma dívida grande como um financiamento.

Além disso, para quem ainda não tem estabilidade financeira, o aluguel permite maior mobilidade, seja no caso de mudar de cidade ou procurar um imóvel mais barato.

Sabendo das principais vantagens em morar de aluguel, aproveite para conferir os imóveis disponíveis no site da Baggio Imóveis.

Fontes: Exame, M de Mulher

Foto: Reprodução / Condomínio do Futuro

Os principais problemas na relação entre inquilinos e proprietários estão relacionados com a divisão de responsabilidades. Por isso, na hora de fechar um contrato de locação de imóvel é importante que ambos saibam seus respectivos deveres.

Deveres do inquilino

Os principais deveres do inquilino são: pagar pontualmente o aluguel e utilizar o imóvel conforme determinado em contrato, ou seja, para fins exclusivamente residenciais ou comerciais, cuidando como se fosse seu.

Além disso, o locatário não pode modificar o imóvel sem consentimento prévio, e por escrito, do proprietário. Tendo como obrigação devolvê-lo, ao fim do contrato, da mesma forma que o recebeu.

No caso de apartamentos ou casas em condomínios, é dever do inquilino pagar despesas como a taxa de condomínio, luz, água, segurança, entre outros.

Deveres do proprietário

O locador deve, primeiramente, entregar o imóvel em condições de uso. De forma que o inquilino deve solicitar o conserto caso perceba qualquer problema após a locação. O proprietário também precisa fornecer recibos de pagamento de aluguel e pagar os impostos.

Inquilino ou proprietário, agora que você já conhece os deveres de cada um aproveite para alugar um imóvel na Baggio Imóveis, visite nosso site.

Fontes: Exame, Revista Pense Imóveis

Foto: Reprodução / Rede Imóveis

As principais garantias para assegurar aluguéis são fiador, caução e o seguro-fiança. Entretanto, o fiador e a caução vêm perdendo preferência no mercado. Primeiramente, porque não garantem ao proprietário do imóvel que todas as despesas causadas pelo inquilino serão pagas. Além disso, procurar um fiador pode ser constrangedor e para pagar a caução é necessário ter dinheiro sobrando – em geral, o valor de três aluguéis.

Por outro lado, o seguro-fiança está sendo cada vez mais procurado por proprietários, inquilinos e imobiliárias. Entenda o porquê e quais são os benefícios desse serviço.

Vantagens para todos

Para o inquilino, além de evitar o constrangimento de buscar um fiador ou o pagamento imediato da caução, a principal vantagem é que o seguro-fiança pode ser parcelado em vários meses. Algumas seguradoras também oferecem serviços como descontos em transportadoras e assistência para reparos, limpeza da caixa d’água, entre outros. Além de que, através do seguro-fiança normalmente a aprovação do contrato é mais rápida.

Já o proprietário tem como benefício o recebimento do aluguel e encargos, de forma garantida e veloz. Também fica assegurado sobre possíveis danos físicos ao imóvel, multa por rescisão do contrato e pintura completa.

Para as imobiliárias, a vantagem é que elimina o risco que a própria assume ao aprovar o cadastro. Outro benefício é que o processo desse cadastro, que inclui preenchimento de ficha, coleta de documentos, entre outros, passa a ser feito pela seguradora.

Fontes: Revista Zap, Tudo Sobre Seguros, Exame