Você sabe o quanto as tecnologias já influenciaram e ainda influenciam o setor imobiliário? E o quanto elas são importantes tanto para as empresas como para os clientes?  Conheça mais sobre como andam as novas tecnologias, a automatização, os processos e aplicativos que envolvem o setor com o diretor executivo da Baggio Imóveis e ouvidor da Rede Imóveis, Leonardo Baggio.

Rede Imóveis – Como está a tecnologia para a área imobiliária hoje no Brasil? E em Curitiba?

Leonardo Baggio – A tecnologia na área imobiliária ainda está numa fase embrionária no Brasil; o setor sempre foi resistente e conservador à utilização de novas ferramentas, mas esse cenário vem mudando de alguns anos para cá, principalmente após a pandemia, já que o setor foi “obrigado” a se reinventar e trazer soluções para serviços antes somente presenciais. Quanto à Curitiba, a cidade tem se mostrado um polo atrativo para empresas de tecnologia e startups. A prefeitura investiu no chamado Vale do Pinhão, que é um ecossistema para inovações, e a Baggio, acreditando na necessidade de trazer mais soluções inovadoras, uniu –se a alguns parceiros do ramo imobiliário e fundou a Cinco Incubadora e Aceleradora de startups.

Rede Imóveis – E em relação à tecnologia para esta área, como está a cidade, comparada com outras do Brasil?

Leonardo Baggio – Ainda é muito prematuro afirmarmos que Curitiba é uma cidade que tem sua área imobiliária tecnológica e totalmente digital; o importante é que existe esta iniciativa de se tornar uma cidade inovadora e que a Baggio está contribuindo com isso e investindo muito nessa área por meio da nossa incubadora. A ideia é a Baggio ser o ambiente de testes para as startups do mercado, trazendo assim uma melhor experiência ao nossos clientes.

Rede Imóveis – Qual a influência da tecnologia no dia a dia de quem atua no mercado imobiliário, tanto corretores, como clientes, a área administrativa?

Leonardo Baggio – A influência é imensurável, e as contribuições que podemos ter vão desde facilidades, simplificações de processos, agilidade e assertividade, até redução de custos, tempo e retrabalho. Para os colaboradores é um ganho de tempo e de qualidade na entrega de seus serviços, e para os clientes traz uma experiência de mais qualidade e efetividade em todos os sentidos, tanto na busca de um imóvel, na locação do seu bem, ou na compra de um imóvel.

“A influência da tecnologia é imensurável, e as contribuições que podemos ter vão desde facilidades, simplificações de processos, agilidade e assertividade, até redução de custos, tempo e retrabalho.

Rede Imóveis – Quais são as tecnologias mais atuais e inovadoras hoje para o mercado imobiliário?

Leonardo Baggio – Hoje temos em nossa incubadora diversas startups atuando em melhorias e soluções para o mercado. Temos empresas desenvolvendo plataformas para reparos/manutenções, empresas que realizam visitas virtuais nos imóveis, chatbots, soluções de gestão de acessos, dentre outras. Acreditamos que a disrupção do mercado imobiliário ainda não aconteceu.

Rede Imóveis – E na Baggio, quais as novas tecnologias tecnologias implementadas diretamente para o setor?

Leonardo Baggio – No ano passado mudamos o sistema de gestão que tínhamos para administração de imóveis, estamos hoje utilizando o Superlógica, além de migrar nosso CRM para o Vista. Implantamos também a assinatura eletrônica de nossos contratos e documentos através da Docusign. Nosso sistema de telefonia hoje é 100% digital, com a ferramenta 3cx. Disponibilizamos para nosso clientes proprietários e inquilinos um aplicativo para consulta de contratos, extratos, aluguéis, reajustes, imposto de renda, entre outros, que chama-se Owli.

Também estamos testando produtos de algumas startups: plataforma para reparos e vistoria de saída, pré-atendimento e CRM, visitas acompanhadas, fotos e vídeos dos imóveis, análise de cadastro de clientes, divulgação automática em redes sociais, fechaduras digitais, entre outros. Ao implantar uma solução, sempre buscamos soluções integráveis e customizáveis, pois acreditamos que muitas novas soluções irão surgir.

“Os aplicativos são o futuro do atendimento administrativo imobiliário. Por meio dele o cliente tem na palma da mão informações que antes dependiam de ligações e troca de e-mails com funcionários.“

Rede Imóveis – Qual delas possui melhor feedback dos clientes? Porque você acredita que isso item otimiza o processo para o cliente e foi bem aceito?

Leonardo Baggio – Acredito que temos tido uma boa recepção de todos os clientes; talvez não conheçam toda essa migração de nossos serviços tornando-os mais tecnológicos e inovadores, mas já sentiram melhora em nosso tempo de retorno e efetividade em nossos serviços. Como é um sistema complexo e com integração de várias ferramentas penso que não existe somente uma com feedback positiva, é todo um conjunto de plataformas e ferramentas que vêm melhorando a experiência do cliente como um todo.

Rede Imóveis – E os aplicativos para locação e vendas que temos? Estão satisfazendo o mercado? Quais suas indicações para cada modalidade?

Leonardo Baggio – Os aplicativos são o futuro do atendimento administrativo imobiliário. Por meio dele o cliente tem na palma da mão informações que antes dependiam de ligações e troca de e-mails com funcionários. É possível ter acesso a boletos, contratos, informações de imposto de renda, reajustes, e até acesso a um chat exclusivo com os colaboradores da imobiliária. Não me sinto confortável em indicar uma única ferramenta, acreditamos que é a união das ferramentas com as pessoas que transformará o mercado para melhor!

Entrevista realizada pela Rede Imóveis.

Fonte: https://www.redeimoveis.com.br/news/tecnologias/

Entenda qual a definição de imóvel sustentável e por que ele é uma tendência dentro do mercado imobiliário.

O tema sustentabilidade já faz parte do dia a dia das pessoas. A preocupação com o meio ambiente e a busca por ações que possam amenizar danos ambientais são recorrentes dentro das organizações. Além de um impacto mais positivo para o mundo, os imóveis sustentáveis também agregam valor aos empreendimentos.

O que são imóveis sustentáveis?

Imóveis sustentáveis são aqueles que buscam equilibrar os impactos causados ao meio ambiente por meio de construções focadas em processos que produzam menos danos possíveis ao ecossistema. Isso tanto durante o processo de construção quanto depois, quando o imóvel for utilizado.

Ou seja, além do uso de materiais sustentáveis, que sejam certificados e que produzam menos resíduos, também é preciso pensar em formas de reaproveitar, por exemplo, a água da chuva e a energia solar. Tudo isso está diretamente ligado ao uso da tecnologia. É por meio de materiais e técnicas inovadoras que essas construções são erguidas.

Benefícios dos imóveis sustentáveis

Um maior desempenho econômico, além da diminuição dos impactos ambientais são algumas das vantagens de escolher um imóvel sustentável. Embora, em alguns casos esse tipo de construção tenha um valor de investimento mais alto, o retorno a longo prazo costuma ser um ponto bastante valorizado. Por meio das soluções de reaproveitamento de recursos é natural que os custos diminuam no dia a dia.

Com o aumento da preocupação das pessoas em relação aos impactos ambientais causados pelo ser humano é natural também que estes imóveis sejam ainda mais valorizados. Isso significa que quem busca um imóvel deste tipo como investimento também tem grandes chances de fazer bons negócios. Estudos já apontam que imóveis sustentáveis são mais valorizados em função do valor agregado que essas construções carregam.

O aumento da qualidade de vida trazido por um imóvel sustável é outro benefício. Construídos em áreas arborizadas e planejados para que sejam bem ventilados e iluminados, garantem bem-estar, dispensando inclusive a necessidade de ar condicionado. Além disso, costumam ser erguidos em locais estratégicos, que favorecem o uso de transporte coletivo, e de fácil mobilidade.

Certificações

É importante estar atento para um detalhe: este tipo de imóvel precisa de algumas certificações para ser considerado, realmente, sustentável. Isso garante segurança para quem está buscando algo com essas características. Para carregar o título de imóvel sustentável é preciso que o empreendimento tenha a certificação LEED que, em português, significa Liderança em Energia e Design Ambiental.

Essa certificação foi criada e é concedida por uma organização chamada United States Green Building Council (USGBC). Os empreendimentos que buscam a certificação são avaliados em diversas categorias, como: eficiência hídrica, inovação, localização e transporte, qualidade do ambiente interno, materiais e recursos, entre outras.

Isso significa que um imóvel só realmente alcança o título de sustentável quando cumpre todos os pré-requisitos necessários. Portanto, se você está buscando um imóvel sustentável, procure saber se ele foi devidamente certificado.

Tendência de mercado

Com a pauta da sustentabilidade ganhando mais notoriedade, esse tipo de imóvel é considerado um nicho de mercado com grande potencial. Diante disso, o número de empreendimentos com tais características vem crescendo e deve aumentar ainda mais. Para se ter uma ideia, em 2019, o Brasil foi o 4º colocado no ranking mundial de edificações certificadas, dado que demonstra o alto potencial deste tipo de empreendimento por aqui e uma grande tendência de mercado.

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A pandemia acelerou diversos processos tecnológicos dentro do mercado imobiliário. Confira neste artigo cinco tendências nesta área para o próximo ano.

Todo mundo sentiu na pele os efeitos da pandemia causada pela Covid-19 e com o setor imobiliário não foi diferente. No início de 2020, tudo indicava que seria um ano de muito crescimento para o setor. Embora não tenha crescido o que se imaginava, o cenário também não foi de todo ruim para o segmento. Com a baixa da taxa Selic, quem tinha condições aproveitou para investir em um imóvel.

Além disso, o setor, que já vinha investindo em tecnologia, precisou agilizar ainda mais essa transformação digital para garantir menor impacto nas vendas e negócios de forma geral. Algumas tendências vieram para ficar e devem se solidificar em 2021.

Confira 5 tendências de tecnologia no mercado imobiliário em 2021

1 – Uso de dispositivos de realidade virtual

A adoção de tecnologias inovadoras certamente foi um dos pontos principais em 2020 e deve se consolidar em 2021. Entre elas, o uso de dispositivos de realidade virtual é um dos principais. Com o isolamento social, muita gente não pode ou optou por fazer visitas em imóveis de forma on-line, por meio dessas ferramentas. Esse tipo de solução traz benefícios para os clientes, que não precisam se deslocar, economizando tempo e recursos, e também para as incorporadoras e imobiliárias, que podem atender a um número maior de pessoas.

2 – Processo todo feito on-line

Outra tendência que deve ganhar ainda mais força é a de adoção de processos feitos inteiramente on-line. Desde a visita até assinatura de contratos, tudo deve ser feito de forma remota. A simplificação de processos que costumavam ser mais burocráticos é um dos grandes avanços para o setor.

3 – Assinatura digital

A assinatura digital é um dos grandes exemplos do item acima. Se antes era necessário se deslocar até o cartório para fazer a assinatura de um contrato, com a assinatura digital é possível realizar tudo de forma remota. Além de facilitar para ambas as partes, por meio dessa tecnologia é possível reduzir significativamente o tempo de assinatura de um contrato. Se antes o tempo de assinatura era de 15 dias, com a assinatura digital passou para um.

4 – Fechadura digital

Uma das grandes questões para as imobiliárias é o manejo de chaves. Para realizar visitas presenciais, é preciso que o interessado vá até a imobiliária para buscar a chave e depois retorne para entregá-la. Todo esse processo, além de demandar tempo, também acaba sendo custoso para as imobiliárias já que as chaves podem ser perdidas ou extraviadas. Por isso, uma das apostas é uso de fechaduras digitais. Por meio delas, as chaves físicas são totalmente dispensáveis, pois o acesso ao imóvel é feito por meio de códigos ou com acionamento e abertura da porta via smartphone.

5 – Fortalecimento das construtechs e proptechs

O desenvolvimento de novas tecnologias é feito especialmente por empresas que são totalmente focadas nessa área, as chamadas construtechs e proptechs. Essas empresas buscam encontrar soluções inovadoras para empresas, construtoras, investidores e também para o público final. Em 2021, esse ecossistema deve ficar ainda mais fortalecido, visto que a demanda do mercado e dos consumidores deve aumentar bastante neste sentido.

A Baggio Imóveis está de olho nas inovações do mercado imobiliário e busca sempre manter-se inovadora para garantir as melhores experiências para nossos clientes, parceiros e colaboradores. Se você gostou deste conteúdo e quer saber mais notícias sobre o mercado imobiliário clique aqui.

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Principalmente se você é investidor de imóveis ou atua na área imobiliária, já deve ter ouvido falar na DIMOB. Se não, é importante estar por dentro deste conteúdo. Para quem já sabe o que é, mas tem dúvidas, essa é uma oportunidade de entender mais sobre o tema.

Para começar a entender o que é a DIMOB, é importante saber que esta sigla significa Declaração das Informações sobre Atividades Imobiliárias. A declaração trata-se de uma obrigação acessória, que deve ser entregue anualmente à Receita Federal por meio do Certificado Digital.

Essa obrigação acessória foi criada para aprimorar a fiscalização de transações imobiliárias, buscando coibir fraudes fiscais nas movimentações financeiras do mercado imobiliário.

Quem deve declarar

É obrigatório que todas as empresas de natureza jurídica que tenham atividades de locação, venda ou intermediação de transações imobiliárias entreguem a declaração. Ou seja, as imobiliárias e administradoras de bens, por exemplo, precisam entregar a DIMOB.

A regra também abrange os corretores, que entram na categoria de intermediadores, e devem ficar bastante atentos para declararem tudo corretamente. O profissional autônomo equiparado à pessoa jurídica deve entregar a DIMOB.

Um ponto importante: a declaração só é obrigatória para quem teve faturamento naquele ano. Do contrário, a obrigação está dispensada.

A Receita Federal utiliza as informações da DIMOB para cruzar os dados com os dos Impostos Rendas declarados e verificar se não há incongruências, caso em que o contribuinte cai na chamada “malha fina” e deverá prestar esclarecimentos à Receita Federal.

Quais informações devem ser declaradas

É solicitado pela Receita Federal que sejam declaradas informações sobre:

– Operações de construção, incorporação, loteamento e intermediação de aquisições/alienações;

– Pagamentos efetuados no ano, discriminados mensalmente, decorrentes de locação, sublocação e intermediação de locação, independentemente do ano em que essa operação foi contratada.

Como a declaração é referente aos valores das transações imobiliárias, é essencial que o recebimento desses valores tenha sido registrado por meio da emissão de Notas Fiscais. Esse ponto também está diretamente ligado às informações que devem constar na declaração, pois tudo deve ser extraído e baseado nas notas ficais emitidas e nas informações complementares.

Alguns exemplos de informações solicitadas na ficha complementar são: dados do comprador, dados do vendedor, data do contrato de compra e venda, endereço e valor do imóvel.

Por onde declarar

A DIMOB deve ser entregue sempre no fim do mês de fevereiro do ano seguinte à transação. Portanto, os negócios fechados em 2020 devem ser declarados em fevereiro de 2021. A declaração deve ser entregue por meio do site da Receita Federal. 

Multas e ocorrências

É importante ficar atento ao preenchimento das informações, pois, caso algo esteja incorreto ou for omitido, será cobrada multa de 5% do valor da transação. O valor mínimo da multa é de R$100,00 (cem reais).

Quem omitir ou apresentar informações falsas pode ainda ser enquadrado no crime contra a ordem tributária, que tem pena de 6 meses a 2 anos de detenção, além de multa.

Para quem perdeu o prazo e não entregou, a multa é de, pelo menos, R$500,00 (quinhentos reais). Esse valor pode aumentar dependendo do caso.

Dúvidas

Se você tiver dúvidas na hora de fazer a sua declaração, pode acessar a seção de Perguntas e Repostas da Receita Federal. Nesta página, foram reunidas as dúvidas mais recorrentes, acesse aqui: https://bit.ly/33YHr7z  

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A crise causada pela pandemia afetou muitos setores econômicos, porém, o mercado imobiliário foi um dos menos comprometidos.

São bastante positivas as perspectivas do mercado imobiliário para o período pós-pandemia. O setor está confiante pois, apesar de ter sentido os impactos causados pela pandemia, já vem se organizando e percebendo um cenário que indica retomada.

Para os especialistas, apesar da demanda ter sido reprimida nestes últimos meses, ela continua existindo e deve impulsionar bastante o setor imobiliário no pós-pandemia.

Um detalhe relevante para o mercado é a pluralidade de seus segmentos, por exemplo: locação, construção civil, incorporações, entre outros. Por isso, os impactos e crescimentos serão diferentes para cada um.

Enquanto muitos setores precisaram interromper total ou parcialmente suas atividades, o da construção civil teve apenas uma pequena redução. Em geral, mantiveram-se funcionando canteiros de obras e construções no geral.

O que vem por aí
Muitos acreditam que algumas práticas aderidas na pandemia vão se perpetuar, como é o caso do trabalho remoto. Isso traz uma tendência para os imóveis, que devem passar a contar com áreas de escritório que atendam a essa necessidade.

Além disso, com o isolamento social e maior tempo em casa, cresceu a procura por imóveis maiores, que contem com áreas como sacadas, área verdes ou outros espaços abertos. Segundo pesquisas, imóveis com características como ambientes bem divididos, jardins e varanda passaram a ter maior procura por parte dos consumidores.

É possível que, também impulsionado pelo trabalho remoto, cresça a procura por imóveis mais distantes dos centros das cidades. Sem a necessidade de se deslocar para trabalhar, pode aumentar a procura por imóveis mais afastados das áreas centrais, onde é possível encontrar espaços maiores e com preços mais acessíveis, como é o caso de chácaras e terrenos em condomínios fechado.

Investimento e oportunidade de negócio
Para quem está pensando em investir, este pode ser um bom momento. Atualmente, é possível encontrar oportunidades no mercado imobiliário. Além da oportunidade de revenda desse imóvel que, com a retomada pós-pandemia, terá seu preço valorizado, é possível disponibilizá-lo para locação, garantindo uma renda extra.

Outro ponto importante é que, com a baixa da taxa Selic, deixar o dinheiro parado na poupança pode significar lucros menores. Além disso, a queda nos juros também faz com que as condições de financiamentos melhorem, sendo, portanto, uma ótima oportunidade para quem busca investimentos seguros e com lucros maiores.

Auxílio de especialistas
Uma boa dica para quem está pensando em investir, é contar com o auxílio de um especialista na área. A ajuda de um corretor é fundamental para alinhar as expectativas em relação à localização, tipo e características do imóvel.

Com os direcionamentos adequados, é possível saber qual o melhor custo-benefício, que trará o máximo retorno do investimento. Contar com a ajuda do corretor de imóveis traz também outras vantagens, confira no artigo que produzimos sobre o tema como eles podem ajudar: Clique aqui.

Na Baggio Imóveis, nós podemos ajudar você que está em busca de um investimento imobiliário. Quer saber mais? Clique aqui e entre em contato com a gente.