Vai alugar um imóvel, mas não sabe quais as formas de garantias exigidas pelo proprietário? 

O objetivo da garantia para locação é unicamente resguardar o locador de eventuais despesas, inadimplência ou transtornos, lembrando que, as garantias locatícias constam expressamente na Lei do Inquilinato (8.245/91). Os valores e condições das garantias ofertadas pela Baggio Imóveis levam em conta a realidade econômica e o prazo da justiça brasileira. 

Preparamos esse artigo para você conhecer todas as formas e agilizar o seu processo de locação, confira: 

Fiador: 

O fiador poderá ser qualquer pessoa física que possua renda superior a três vezes o valor do aluguel (líquido + taxas), além disso, deve ser proprietário de um imóvel livre de quaisquer ônus. O fiador pode possuir um imóvel fora da região de Curitiba, mas, deverá apresentar a documentação necessária para comprovar o bem. 

No caso de constar na matrícula do imóvel mais de uma pessoa como proprietário, todas deverão ser fiadoras da locação.

Para conferir toda a documentação necessária por parte do fiador, você pode clicar aqui. 

Seguro Fiança: 

Essa garantia é formalizada por meio da contratação de uma apólice, e é um valor pago mensalmente que varia de 12,25% até 15% do valor do aluguel, dependendo do score do pretendente junto à seguradora. O valor é lançado mensalmente em seu boleto de aluguel. Aqui na Baggio Imóveis trabalhamos com a corretora Mitra para efetivação do seguro fiança.

É um processo rápido e simples, que pode ser realizado com a consulta do CPF do pretendente.

Credpago

Esta garantia se equipara ao Seguro Fiança, a diferença é que ao invés do valor vir lançado no boleto de aluguel, o valor vem descontado mensalmente na fatura de cartão de crédito do pretendente.

Para tanto, é necessário que a pessoa possua um cartão de crédito com limite superior à 4 vezes o valor do aluguel. É um processo rápido e simples, que pode ser realizado com a consulta do CPF do pretendente

Título de Capitalização: 

Essa categoria consiste em um valor pago à vista, no total de 10 a 18 vezes o valor do aluguel mais taxas, que fica retido como um título, semelhante a poupança, para garantir a locação. Esse valor é corrigido anualmente pela TR (taxa referencial), e é devolvido para o locatário ao final do contrato, descontadas as despesas de rescisão caso existam. 

Carta Fiança: 

A carta fiança é uma modalidade que se equipara ao fiador, a diferença é que a fiança é prestada por instituições bancárias, empresas privadas ou instituições públicas. Lembrando que nessa modalidade a imobiliária realizará análises das condições de garantias ofertadas previamente. 

Caução de Imóvel: 

Nessa modalidade, o pretendente (futuro locatário) poderá caucionar um imóvel como garantia para realizar a locação. O interessado deverá apresentar matrícula atualizada do imóvel, o mesmo deve estar registrado em nome de pessoa física e não poderá ter ônus. O imóvel caucionado deverá localizar-se em Curitiba ou na Região Metropolitana (RMC) e pode ser de propriedade do próprio pretendente ou de um terceiro. Os custos para averbação da caução correrão por conta do pretendente à locação.

Aqui na Baggio Imóveis você tem diversas opções de garantias locatícias e convênio com Cartórios de Registro de Imóveis do Paraná! Isso facilita na hora de solicitar a matrícula atualizada do imóvel do seu fiador, por exemplo. Você não precisa ir até o cartório, perder tempo e ter gastos extras com deslocamento: efetuando o pagamento de uma taxa no ato da reserva do imóvel, já temos acesso à matrícula de forma online.

Com a Baggio Imóveis você tem toda praticidade e facilidade, além de segurança garantida! Clique aqui e conheça nosso portfólio.

Chegou o momento tão esperado de realizar o seu sonho de adquirir um imóvel, mas surgiu aquela dúvida: Imóvel na planta ou pronto para morar? Não se preocupe você não está sozinho nessa! 

Comprar um imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de alguém, afinal, esse momento é esperado com muita ansiedade e ter um patrimônio é um excelente investimento e, claro, a realização de um sonho! 

Preparamos esse texto para tirar dúvidas, mostrar vantagens e te ajudar nessa, vamos lá? 

IMÓVEL NA PLANTA: 

Se você não tem urgência em realizar a sua mudança para o imóvel novo, essa opção é bastante vantajosa, pois, imóveis na planta são exclusivos, você pode escolher o seu com antecedência, dar uma entrada e parcelar o restante por meio de um financiamento bancário. 

Além de adquirir um imóvel exclusivo, os preços podem ser mais atraentes, pois, para compensar os riscos, as construtoras podem vir a oferecer um valor mais baixo do que seria cobrado em uma unidade pronta. É importante ressaltar que, nessa modalidade você está adquirindo uma “promessa”. 

Para muitas pessoas, comprar um imóvel à vista pode vir a adiar o sonho da casa própria, para isso o financiamento imobiliário é uma excelente pedida, um imóvel financiado na planta é composto por duas etapas: pré e pós entrega das chaves.

O comprador pagará apenas o valor de entrada e as primeiras parcelas do imóvel durante o período de execução da obra que gira em torno de 16 a 36 meses. O que irá predominar nesse caso é que o valor de entrada e as primeiras parcelas são usados para dar continuidade à obra e o seu imóvel ser entregue dentro do previsto em contrato.

Algumas das vantagens de comprar um imóvel na planta são:

• Exclusividade; 
• Melhores prazos e taxas;
• Maior número de parcelas; 
• Valorização do patrimônio. 

Por se tratar de um imóvel que ainda não existe (aquela “promessa” que citamos acima) muitas construtoras e incorporadoras tendem a cortar os juros, e há casos em que nem chegam a cobrar.

Mas atenção é importante ficar atento a todas as especificidades, cláusulas contratuais, melhores condições de pagamento, histórico da construtora ou incorporadora entre outros fatores.

E para fazer um financiamento de sucesso as dicas são:

Escolher bem a construtora: Muito provavelmente você já ouviu episódios negativos de pessoas que firmaram contrato com uma construtora e o imóvel não foi entregue, a obra atrasou, entre outros fatores. Por isso, a dica é que você conheça bem o histórico da construtora, faça buscas no Google, consulte um corretor de imóveis de sua confiança, solicite consultoria de uma imobiliária renomada. Quanto mais pesquisas você fizer, maiores serão os esclarecimentos.

Realizar diferentes simulações: Poderá vir a ser muito frustrante o seu desejo de adquirir um imóvel na planta se as taxas de juros ou valor das parcelas não se encaixarem com sua realidade financeira. Para isso, é importante que você realize diferentes simulações de crédito. Consulte uma imobiliária de confiança para que esta realize uma simulação para você a fim de adequar sua realidade financeira à sua condição patrimonial.

Faça um planejamento financeiro para longo prazo: Como falamos de simulações, é importante ressaltarmos que você não deve comprometer mais que 30% da sua renda para adquirir um imóvel financiado na planta. Essa dica é para que você saiba que a aquisição de um imóvel é um comprometimento em longo prazo, por isso um bom planejamento financeiro é recomendado para evitar transtornos no futuro.

Separe toda a documentação necessária: Cada construtora ou administradora imobiliária possui suas particularidades e cláusulas contratuais, por isso, é importante ficar atento para todas as exigências documentais para que você possa se preparar, otimizar o seu tempo e agilizar o seu financiamento.

Um benefício bastante relevante é que um imóvel na planta será construído do zero e quando você for realizar a sua mudança, construirá uma história inédita no imóvel, afinal, você será o primeiro morador.

Outro benefício é a valorização que o imóvel sofrerá no decorrer do tempo, com isto você poderá ampliar significativamente seu patrimônio. 

IMÓVEL PRONTO PARA MORAR: 

Nada melhor do que acabar com aquela ansiedade de mudança, vida nova, tudo novo, não é mesmo? Afinal, nem todo mundo pode esperar um imóvel na planta ficar pronto, por isso a opção de imóvel pronto para morar é ideal para quem tem urgência, mas, é preciso ficar atento para certas particularidades.

O imóvel pode ser novo ou usado, por isso, é importante ficar bem atento nessa hora, afinal, se você optar por um imóvel usado deverá levar em consideração aspectos como: 

• Estrutura;
• Estado de conservação do imóvel,
• Se há reformas para realizar, entre outros reparos.  

Ao optar por adquirir um imóvel usado é importante observar os pontos acima para evitar transtornos futuros, já ouviu aquele ditado “o barato pode sair caro”? Então, às vezes o imóvel está disponível para venda por um preço bastante atrativo, mas, ao realizar a mudança o novo proprietário percebe que há inúmeros reparos para fazer, às vezes até uma reforma extensa, dessa forma o gasto acaba saindo muito maior que o esperado.

Por isso a dica é se for comprar um imóvel usado, faça uma visita, com o auxílio de um corretor qualificado, bem minuciosa a casa ou apartamento, observe atentamente se há infiltrações nas paredes, no telhado, forro, verifique o estado de conservação de portas e janelas, faça testes nas tomadas, ligue as torneiras para verificar se a parte hidráulica também está funcionando corretamente, entre outros fatores que podem passar despercebidos e com o tempo podem gerar uma certa dor de cabeça.

Outro ponto que pode ajudar bastante é medir os cômodos, às vezes você pode ter móveis que não cabem no quarto, por exemplo. Por isso, antes de criar expectativas eufóricas, verifique esse ponto. É uma orientação simples, mas que pode fazer diferença na hora de realizar o seu sonho. Nada pior do que gostar muito de uma coisa e ter que se desfazer dela ou adiar algo, não é mesmo?

Uma terceira dica valiosa é conhecer bem o futuro bairro ou região que você irá morar. Verifique quais os diferenciais daquela região, se possui supermercado perto, farmácias, shopping, escolas, universidades, parada de ônibus, todos esses fatores podem ser facilitadores para a sua rotina diária e bem-estar.

Os imóveis novos ou prontos, são conhecidos como lançamentos, são aqueles imóveis que nunca foram habitados, normalmente são mais caros que quando comprados na planta, por conta da valorização dentre outros fatores. O comprador pode recorrer ao saldo do FGTS para pagar a entrada e financiar o valor restante com uma instituição bancária. 

Mas atenção, leve em consideração as cláusulas contratuais e as especificidades do imóvel, pois, pode acontecer de você adquirir um imóvel novo, porém sem os acabamentos finalizados. Os imóveis conhecidos como “pronto para morar” podem contar com a estrutura mínima necessária, em alguns casos somente com portas e janelas, sem acabamento nas paredes, no piso, entre outros fatores.

Por isso é importante ter a consultoria de uma imobiliária de confiança para sanar todas as dúvidas antes de fechar o negócio, pois, pode ocorrer de chegar o dia da mudança e os acabamentos e reparos demorarem a ser finalizados. 

Você deve estar se perguntando “mas então qual a melhor saída?”.

 A boa notícia é que já existem no mercado imobiliário casas e apartamentos prontos para mudar, trata-se de imóveis com todos os acabamentos finalizados, parte elétrica e hidráulica em perfeito funcionamento, instalação de ar condicionado pronta, entrada e saída de ar, móveis planejados para diversos ambientes e vários outros benefícios para sua total comodidade.

Se o imóvel novo e pronto para morar que você estiver adquirindo for um apartamento, verifique todo o regulamento do condomínio, vizinhança, luminosidade do imóvel, posição do sol, área de lazer, vagas de garagem, e demais diferenciais que o empreendimento oferta.

Ao visitar um imóvel pronto para morar, você verifica todos os acabamentos do imóvel, planeja a decoração, organiza a mudança, e poderá desfrutar do seu novo patrimônio de imediato. Além disso, você não precisa esperar o imóvel ficar pronto (como no caso do imóvel na planta), também não precisa mudar seu plano caso venha a surgir alguma alteração no cronograma da construtora. 

Viu só quantas dicas e particularidades são importantes para adquirir um imóvel na planta, novo ou usado? Todas essas vantagens e observações são valiosas para que o seu sonho seja totalmente positivo, afinal, um novo imóvel é uma das aquisições mais valiosas e impactantes na sua qualidade de vida, bem-estar, segurança, conforto e tranquilidade.

Agora que você já conhece melhor as opções de imóveis para adquirir, que tal começar a pesquisar aquele que mais combina com você? 

Gostou do conteúdo que preparamos para você sanar todas as suas dúvidas e realizar o seu sonho do imóvel próprio? Ainda tem dúvidas? Fique à vontade para deixar um comentário.

Estamos à disposição para te ajudar nesse momento tão importante, conheça nosso portfólio clicando aqui, ou agende uma consultoria sem compromisso com um de nossos corretores.

Desde o ano passado, o mercado imobiliário vinha apresentando indícios de forte recuperação, porém, diante da crise atual as coisas devem mudar um pouco. Mesmo assim, especialistas e economistas acreditam que, apesar de ser uma das áreas mais afetadas, o mercado imobiliário terá uma grande retomada após os efeitos da crise. Por este motivo, quem tem a possibilidade de fazer um investimento agora, deve encarar a ideia como uma ótima oportunidade para lucrar futuramente.

Além da crise mundial causada pelo coronavírus, no Brasil, estamos enfrentando também uma lenta retomada da economia, bem como uma crise política. Por estas razões, os preços de ativos brasileiros devem cair, gerando oportunidades de investimento únicas. Em função da diminuição na renda da população, fruto do desemprego, da informalidade e da retração econômica, e da falta de confiança dos bancos no mercado, haverá grandes oportunidades para investidores.

Matemática da crise

A oportunidade existe porque, em algum momento, as crises serão resolvidas e a economia passará a ganhar fôlego novamente. Além da grande disponibilidade de imóveis ofertados, há também a queda na taxa de juros. Tudo isso deve contribuir para um aumento no número de pessoas que terão a chance de comprar um imóvel. Muita gente que antes não ganhava o suficiente para conseguir um empréstimo ou financiamento, com esta queda nos juros, vai ter a chance de consegui-los. Por isso, a expectativa é que, em um futuro próximo, ocorra uma recuperação forte do mercado imobiliário.

Confira algumas razões para investir em imóveis:

1 – Negociação em alta

Em função da crise há a possibilidade de proprietários e incorporadoras baixarem os preços dos imóveis para conseguir efetuar o negócio. Para quem deseja investir, isso é uma grande vantagem. Além disso, é possível garantir boas margens de negociação aproveitando as oportunidades que surgem.

2 – Valorização do bem

Após o momento de crise e quando a economia for retomada, a chance de o mercado imobiliário voltar a ficar aquecido e crescer é muito grande. Isso garantirá uma valorização no preço dos imóveis em função do aumento da procura e, consequentemente, trará a oportunidade de obter um bom retorno financeiro com a venda e/ou aluguel.

3 – Oportunidades para o futuro

Por se tratar de um bem de consumo durável, a compra de um imóvel pode ser uma garantia também para o futuro da família. Para quem já tinha o plano de adquirir um imóvel para morar e vinha economizando para este fim, certamente esta é uma das melhores oportunidades para concretizar um sonho.

Com tudo isso, fica claro que quem conseguir encontrar boas oportunidades de compra vai sair ganhando no futuro ao lucrar com o investimento em imóveis. Já existem boas oportunidades de negócios e é possível encontrar opções tanto para quem deseja investir quanto para quem procura um lugar para morar.

Está pensando em aproveitar este momento e investir adquirindo um imóvel? A Baggio Imóveis pode te ajudar nesta busca oferecendo as melhores oportunidades dentro do que você precisa.