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5 dicas para aumentar as chances de alugar seu imóvel

5 dicas para aumentar as chances de alugar seu imóvel
17 de agosto de 2020 por Comunicação Nenhum comentário

Proprietário, confira essas 5 dicas que preparamos e alugue seu imóvel de forma rápida e segura.

Quem possui um imóvel e decide colocá-lo para locação, em geral, tem pressa para que isso ocorra. Afinal, um imóvel vazio não significa apenas deixar de ter rendimentos com o valor do aluguel, mas, principalmente, prejuízo.

Um imóvel parado gera gastos para o proprietário já que, quando está sem morador, é preciso que ele arque com custos como condomínio e IPTU.

Sabendo disso, trouxemos algumas dicas para ajudar você que deseja alugar seu imóvel mais rápido e de forma segura. Confira:

1 – Busque uma imobiliária
Essa parece ser uma dica óbvia, porém o importante não é apenas encontrar uma imobiliária, mas, principalmente, escolher uma que conheça a região em que seu imóvel está.

Busque uma empresa que seja especialista e que tenha um bom histórico. Embora, atualmente, existam diversas imobiliárias no mercado, não são todas que trabalham com anúncios e fotos profissionais e com equipe qualificada.

2 – Atente-se às condições do imóvel
Sabe aquele ditado: “a primeira impressão é a que fica”? Então, é exatamente esse o caso neste item. Para aumentar as chances de alugar, é importante que o imóvel seja divulgado já com boas condições de uso.

O proprietário precisa analisar como está a pintura, os móveis, a limpeza e, dessa forma, entregar o imóvel com o melhor estado possível. Se, ao fazer a visita, o futuro inquilino encontrar boas condições, uma boa pintura e bom estado de conservação geral, dificilmente não se interessará.

3 – Deixe o imóvel semimobiliado
Se há condição de deixar o apartamento semimobiliado, com armários na cozinha e quartos, deve-se investir nisso. Hoje, a maioria dos inquilinos busca imóveis já com essas características, pois isso garante agilidade e economia para ele.

A quantidade de móveis também vai variar de acordo com o perfil do cliente. No caso de um flat, por exemplo, é interessante que esteja completamente mobiliado. Isso porque quem busca esse tipo de imóvel, em geral, são estudantes ou pessoas que são transferidas por conta do trabalho e não possuem móveis.

É importante saber que esse é um dos fatores decisivos para quem está locando. Muitas vezes, é esse detalhe que faz uma pessoa optar por um imóvel ao invés de outro.

4 – Busque um valor de aluguel justo e alinhado ao mercado
Esse é, obviamente, um dos pontos fundamentais. É importante contar com uma imobiliária de confiança, como apontamos no primeiro item, porque ela vai poder fazer uma avaliação correta do valor do imóvel, alinhando as expectativas do cliente ao mercado.

Se o proprietário quiser alugar por um valor muito acima do valor de mercado, as chances de locação diminuem bastante. Por isso, é importante entender quanto vale o imóvel e qual a margem de negociação. Essa análise do valor será baseada em diversos fatores, como concorrência, região, valor do m², face do imóvel, andar, entre muitos outros itens.

Por isso, é importante contar com profissionais especialistas para que eles ajudem a fazer uma análise real deste valor.

5 – Esteja aberto a negociações
Por fim, a última dica é sobre ser flexível na hora de negociar. Estar aberto para receber propostas e entender o perfil do cliente é muito importante. Nessa hora, é bom lembrar: imóvel bom é imóvel locado. Para isso, às vezes, é preciso abrir concessões e se ajustar, garantindo a locação. Portanto, esteja aberto a negociar.

Gostou das nossas dicas e está pensando em alugar seu imóvel em Curitiba-PR? Nós da Baggio Imóveis podemos ajudar. Clique aqui e entre em contato com nossos consultores.

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Baggio Imóveis

4 dicas de como calcular aluguel do seu imóvel

Imagem que representa calcular aluguel, de um casal com papéis na mão
28 de fevereiro de 2020 por Comunicação Nenhum comentário

Certamente quem tem uma casa, apartamento ou ponto comercial disponível, pensa em faturar uma renda extra com ele. Mas para quem ainda é novo no mercado, um dos maiores desafios é saber como calcular o aluguel do imóvel.

Neste artigo levantamos algumas dicas indispensáveis na hora de precificar uma propriedade para locação. Boa leitura!

Como não errar ao calcular o aluguel 

Há um risco para quem não sabe como calcular o aluguel de um imóvel. Ter um valor equivocado no cálculo pode resultar em um negócio de baixo rendimento ou ficar sem um locador por muito tempo. Para não sair no prejuízo e nem definir um preço alto e pouco atrativo, existem algumas dicas que te auxiliam nesse processo. Confira!

1. Calcule o percentual sobre o valor do imóvel

O primeiro passo para calcular o aluguel é usar um percentual sobre o valor do imóvel. Uma das regras mais utilizadas é aplicar o valor entre 0.4% e 1% ao mês sobre o preço de mercado da propriedade.

Entretanto, vale lembrar que existem outras variáveis que compõem o cálculo do aluguel, como os demais itens que também citaremos a seguir.

2. Compare com imóveis similares

A comparação é uma das melhores formas de calcular o aluguel do seu imóvel. Busque residências ou pontos comerciais que tenham as mesmas características que o seu. Quanto mais parecido, mais fácil você chegará ao valor justo.

3. Avalie a estrutura oferecida 

Entre os critérios para o cálculo do valor do aluguel está a estrutura que você está oferecendo para o locador. Você pode se fazer algumas perguntas:

  • Como está a conservação do imóvel? 
  • A manutenção está dia? 
  • Possui mobília? 

Estes e muitos outros questionamentos devem ser levantados na hora de precificar a locação. 

Além disso, a estrutura do condomínio oferecida e a localização do imóvel também são critérios que valorizam ou reduzem o preço do aluguel. Em síntese, você deve levar em consideração todo e qualquer detalhe que compõem as características da propriedade em questão.

4. Consulte uma imobiliária para uma avaliação

Nada melhor do que ter a ajuda de quem entende do assunto. Certamente, para evitar dores de cabeça e fugir de toda a burocracia de colocar um imóvel para alugar, a melhor alternativa é contratar uma imobiliária. Além disso, o serviço te dá toda a segurança de que não haverá risco de inadimplência por parte do locatário. 

Outra vantagem é que uma imobiliária tem expertise de mercado, sabendo divulgar o seu imóvel para o público certo, além de saber exatamente quem tem o perfil adequado para cada propriedade disponível, garantindo mais sucesso no negócio. 

A Baggio Imóveis pode te ajudar neste desafio. Há mais de 30 anos no mercado imobiliário, nós garantimos a total segurança do seu imóvel, seja residencial ou comercial, para alugar, comprar ou vender. 

Certamente seu negócio estará nas mãos de quem se importa em encontrar a melhor opção para você e sua família, gerando resultados com muita qualidade e rapidez.

 

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Mercado Imobiliário

4 vantagens de contratar uma imobiliária para alugar seu imóvel

Imagem de pessoa fechando acordo de aluguel do seu imóvel com uma imobiliária
18 de novembro de 2019 por Comunicação Nenhum comentário

A locação de imóveis é uma ótima forma de manter uma renda estável e duradoura. No entanto, esse processo tem diversos desafios. Há o risco de inadimplência, dificuldade de encontrar um locatário adequado, deterioração do imóvel e até mesmo problemas judiciais. 

Em muitos casos, proprietários abrem mão da ajuda de uma imobiliária por receio da taxa de administração imobiliária, decidindo assumir toda a responsabilidade e riscos. Porém, o barato pode sair caro, gerando prejuízos que superam taxas. Por isso, é importante contratar uma imobiliária experiente para lhe ajudar nesta tarefa.

Afinal, ela oferece muitos benefícios, impactando positivamente na sua lucratividade e experiência como locador. Quer conhecer todas essas vantagens? Então continue lendo este artigo!

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Dicas

Vender ou alugar a casa: o que é melhor?

Imagem de casal decidindo se irão vender ou alugar a casa
24 de outubro de 2019 por Comunicação Nenhum comentário

O momento de decisão entre vender ou alugar um imóvel pode trazer um mix de sentimentos, pois é marcado por incertezas e diversos questionamentos sobre qual escolha é a mais inteligente e lucrativa. Mas relaxa porque isso é normal! Afinal, esse é um grande passo que trará muitas repercussões na sua vida. 

Então, para acabar com a indecisão, preparamos dicas que te ajudarão a decidir entre vender ou alugar seu imóvel, confira! 

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Decoração•Lifestyle

Alternativas para quem não tem fiador

16 de janeiro de 2014 por Diego Gomiero Nenhum comentário

Foto: Reprodução / EduFin

Foto: Reprodução / EduFin

Encontrar um fiador é uma das partes mais complicadas no processo de locação de um imóvel. Primeiramente, porque muitas pessoas sentem-se constrangidas em pedir esse favor. E, além disso, existem os casos de quem muda de cidade e não conhece ninguém que possa assumir esse papel. Nesses casos, existem algumas alternativas para substituir o fiador, confira:

Seguro fiança

Alternativa pouco utilizada, mas que vem crescendo muito, o seguro fiança pode ser contratado pelo inquilino e parcelado em vários meses. Para o proprietário, a vantagem é o recebimento do aluguel e encargos de forma garantida e veloz. Além disso, algumas seguradoras também cobrem possíveis danos causados ao imóvel, multa por rescisão do contrato e pintura completa.

Caução

Com depósito feito em conta poupança conjunta, o caução é uma garantia em dinheiro, geralmente no valor de três aluguéis, que pode ser usado no caso de inadimplência do inquilino, ou então devolvido caso o locatário tenha cumprido suas obrigações.

Agora que você conhece essas alternativas, aproveite para conferir os imóveis para locação no site da Baggio.

Fontes: Economia Uol, Exame

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