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Comprar ou alugar um imóvel: qual a melhor opção?

29 de outubro de 2020 por Comunicação Nenhum comentário

Está em dúvida entre comprar ou alugar um imóvel? Confira neste artigo as vantagens e desvantagens de cada uma das opções e escolha a que se encaixa no que você busca.

Comprar ou alugar um imóvel pode ser uma grande questão para quem pretende dar esse passo importante em direção à casa própria. Afinal, não é algo fácil de escolher, principalmente por envolver quantias significativas de dinheiro.

Além disso, em ambos os casos, a decisão envolve um comprometimento a longo prazo, seja em maior ou menor grau. Ou seja, é preciso estar bem decidido para não se enrolar mais para frente.

Por isso, trouxemos alguns pontos importantes a serem considerados antes de qualquer decisão ser tomada.

Primeiro de tudo, é preciso entender o que você espera e quais são as suas necessidades. Isso vai impactar muito na decisão e no que é melhor. Quem está buscando o primeiro imóvel, por exemplo, tem necessidades completamente diferentes de quem está procurando um lugar para se mudar com a família.

Confira algumas vantagens e desvantagens de cada opção:

Quando alugar

Durante muito tempo acreditou-se que comprar fosse sempre a melhor opção por ser uma garantia de investimento e de futuro. Porém, atualmente muita coisa mudou e esse cenário já não é mais o mesmo.

Alugar um imóvel pode ser a melhor opção para quem, por exemplo, não tem a quantia de dinheiro necessária para, pelo menos, dar entrada em um financiamento. Se o dinheiro está curto e o orçamento for apertado, alugar pode ser a melhor solução. Com a grande quantidade de imóveis disponíveis para locação é possível encontrar um lugar que caiba no orçamento e atenda às necessidades.

Além disso, há também outros pontos para avaliar, entre eles: se a ideia não é passar muito tempo naquela cidade ou mesmo se há o desejo de mudar de país. Também é a opção mais indicada para quem ainda não tem planos certos em relação à família. Por exemplo, se você pretende ter filhos, talvez, em algum momento, precise de um imóvel maior.

Financeiramente, alugar também pode ser vantajoso até mesmo para quem consegue adquirir um imóvel à vista, já que o montante maior pode ficar investido em algum fundo e/ou poupança viabilizando um rendimento mensal. Para saber se o investimento dará lucro, o ideal é calcular a taxa de retorno. Além de tudo isso, há ainda a economia em relação ao imóvel em si, já que obras e algumas manutenções ficam a cargo do proprietário.

A grande desvantagem está mesmo no fato de que todo dinheiro pago no aluguel, não retornará. Ou seja, se a ideia é investir em algo que trará retorno, o ideal é a outra opção.

Quando comprar

Embora em ambos os casos o planejamento financeiro seja primordial, na hora de comprar ele é ainda mais importante. Assumir a responsabilidade de um financiamento exige bastante planejamento.

Além disso, é importante também analisar o local do imóvel antes de decidir pela compra.

A grande vantagem de adquirir um imóvel é justamente possuir um bem em seu nome. Além de ser uma forma de investimento é também uma segurança e um lastro caso venha a ser necessário buscar recursos no mercado financeiro.

 Outro ponto que deve ser considerado é em relação à liberdade de poder decidir o que será feito no espaço, pois quem decide se vai reformar, o que vai mudar ou como decorar os ambientes é o proprietário.

Agora que você já conhece as principais vantagens e desvantagens de comprar ou alugar um imóvel, pode escolher o que é melhor no seu caso.

Se ainda está com dúvidas, nós podemos ajudar. Entre em contato conosco!

Está buscando um imóvel para alugar ou comprar? Clique aqui e encontre a opção perfeita para você.

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Baggio Imóveis•Descomplica•Dicas•Mercado Imobiliário

5 dicas para aumentar as chances de alugar seu imóvel

5 dicas para aumentar as chances de alugar seu imóvel
17 de agosto de 2020 por Comunicação Nenhum comentário

Proprietário, confira essas 5 dicas que preparamos e alugue seu imóvel de forma rápida e segura.

Quem possui um imóvel e decide colocá-lo para locação, em geral, tem pressa para que isso ocorra. Afinal, um imóvel vazio não significa apenas deixar de ter rendimentos com o valor do aluguel, mas, principalmente, prejuízo.

Um imóvel parado gera gastos para o proprietário já que, quando está sem morador, é preciso que ele arque com custos como condomínio e IPTU.

Sabendo disso, trouxemos algumas dicas para ajudar você que deseja alugar seu imóvel mais rápido e de forma segura. Confira:

1 – Busque uma imobiliária
Essa parece ser uma dica óbvia, porém o importante não é apenas encontrar uma imobiliária, mas, principalmente, escolher uma que conheça a região em que seu imóvel está.

Busque uma empresa que seja especialista e que tenha um bom histórico. Embora, atualmente, existam diversas imobiliárias no mercado, não são todas que trabalham com anúncios e fotos profissionais e com equipe qualificada.

2 – Atente-se às condições do imóvel
Sabe aquele ditado: “a primeira impressão é a que fica”? Então, é exatamente esse o caso neste item. Para aumentar as chances de alugar, é importante que o imóvel seja divulgado já com boas condições de uso.

O proprietário precisa analisar como está a pintura, os móveis, a limpeza e, dessa forma, entregar o imóvel com o melhor estado possível. Se, ao fazer a visita, o futuro inquilino encontrar boas condições, uma boa pintura e bom estado de conservação geral, dificilmente não se interessará.

3 – Deixe o imóvel semimobiliado
Se há condição de deixar o apartamento semimobiliado, com armários na cozinha e quartos, deve-se investir nisso. Hoje, a maioria dos inquilinos busca imóveis já com essas características, pois isso garante agilidade e economia para ele.

A quantidade de móveis também vai variar de acordo com o perfil do cliente. No caso de um flat, por exemplo, é interessante que esteja completamente mobiliado. Isso porque quem busca esse tipo de imóvel, em geral, são estudantes ou pessoas que são transferidas por conta do trabalho e não possuem móveis.

É importante saber que esse é um dos fatores decisivos para quem está locando. Muitas vezes, é esse detalhe que faz uma pessoa optar por um imóvel ao invés de outro.

4 – Busque um valor de aluguel justo e alinhado ao mercado
Esse é, obviamente, um dos pontos fundamentais. É importante contar com uma imobiliária de confiança, como apontamos no primeiro item, porque ela vai poder fazer uma avaliação correta do valor do imóvel, alinhando as expectativas do cliente ao mercado.

Se o proprietário quiser alugar por um valor muito acima do valor de mercado, as chances de locação diminuem bastante. Por isso, é importante entender quanto vale o imóvel e qual a margem de negociação. Essa análise do valor será baseada em diversos fatores, como concorrência, região, valor do m², face do imóvel, andar, entre muitos outros itens.

Por isso, é importante contar com profissionais especialistas para que eles ajudem a fazer uma análise real deste valor.

5 – Esteja aberto a negociações
Por fim, a última dica é sobre ser flexível na hora de negociar. Estar aberto para receber propostas e entender o perfil do cliente é muito importante. Nessa hora, é bom lembrar: imóvel bom é imóvel locado. Para isso, às vezes, é preciso abrir concessões e se ajustar, garantindo a locação. Portanto, esteja aberto a negociar.

Gostou das nossas dicas e está pensando em alugar seu imóvel em Curitiba-PR? Nós da Baggio Imóveis podemos ajudar. Clique aqui e entre em contato com nossos consultores.

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6 dicas para alugar seu imóvel mais rápido

Imagem de um prédio para representar alugar rapidamente
3 de março de 2020 por Comunicação Nenhum comentário

Ter um imóvel parado pode ser um grande problema. Além da falta do dinheiro que deveria somar seu orçamento mensal, ainda existem os custos: IPTU, taxa de condomínio e outros gastos. 

Sabemos que o mercado imobiliário passou por momentos difíceis há alguns anos, mas isso não quer dizer você não consiga alugar seu imóvel rapidamente. O setor está em processo de recuperação e tomar algumas medidas podem facilitar o processo de locação.

Leia estas 6 dicas para alugar seu imóvel rapidamente e acelere a chegada dessa renda extra!

6 dicas para alugar seu imóvel rapidamente

1 – Pesquise outras ofertas na mesma região

Conhecer a concorrência é o básico de qualquer mercado. Para alugar um imóvel rapidamente, você precisa oferecer condições melhores do que seus concorrentes. 

Por isso, faça um levantamento dos imóveis de sua região. Busque informações sobre:

  • Qualidade;
  • Área alugada;
  • Preços;
  • Diferenciais.

2 – Cuide da apresentação e conservação do seu imóvel

Todo mundo procura um imóvel que seja acolhedor e coerente com as necessidades de sua vida. Dito isso, cada detalhe é digno de atenção no momento da visita do possível inquilino.

Cuide para que local esteja sempre limpo e bem conservado. Faça todos os reparos necessários antes de começar as visitas: nada de pinturas manchadas, rodapés soltos e outros defeitos que possam desvalorizar o imóvel.

3 – Divulgue em diversos canais para aumentar o alcance

Somente uma placa não vai garantir a locação! Faça sua parte e divulgue seu imóvel sempre que for conveniente. 

Fale para possíveis interessados e use o poder de alcance da internet a seu favor. 

4 – Invista em fotos de qualidade

Não adianta ter o imóvel ideal e ter fotos que não representam isto. Muitas vezes, as fotos são o primeiro contato do interessado e decisivas para ele agendar uma visita.

Com boas fotos você irá alugar seu imóvel rapidamente pois a procura também irá aumentar. Assim melhoram as chances de fazer um bom negócio em tempo recorde!

5 – Saiba negociar propostas

Um aluguel costuma representar um valor significativo no orçamento. Logo, é natural que os interessados tentem negociar e garantir condições mais favoráveis para eles.

Desenvolva o tato para fazer esta negociação: é preciso ser justo, flexível e competitivo. Procure não ficar muito abaixo, nem muito acima da média do mercado. 

Entretanto, considere uma margem para negociação na hora de estabelecer o valor inicial pedido pelo imóvel.

6 – Procure uma imobiliária de confiança

Todos estes fatores devem ser considerados e demandam certo trabalho por parte de quem está administrando esse processo. A falta de experiência pode gerar altos níveis de estresse, incômodos e até problemas com a documentação necessária. 

Busque uma imobiliária de confiança para fazer este trabalho para alugar seu imóvel rapidamente. Elas possuem:

  • Canais de divulgação com mais visibilidade;
  • Conhecimento de mercado para dar um preço justo;
  • Disponibilidade para visitação e vistoria dos imóveis quando necessário

Uma imobiliária é sempre a escolha mais segura quando o assunto é a locação do seu bem precioso. Quer ajuda com isso? Pode contar com a nossa consultoria exclusiva.

Acompanhe nosso blog para mais conteúdos sobre o tema e deixe de sofrer para alugar seu imóvel rapidamente e nas melhores condições possíveis!

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Baggio Imóveis

6 passos para colocar seu imóvel para alugar

21 de janeiro de 2020 por Comunicação Nenhum comentário

Colocar um imóvel para alugar pode ser um desafio, principalmente se você decide fazer isso sozinho. Mas para quem quer investir ou ter uma renda extra, deixar o imóvel parado e vazio não é uma boa opção. 

Entretanto, o processo de locação pode ser mais fácil do que se imagina. Confira nosso passo a passo e facilite sua vida e seus negócios.

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Decoração•Lifestyle

Alternativas para quem não tem fiador

16 de janeiro de 2014 por Diego Gomiero Nenhum comentário

Foto: Reprodução / EduFin

Foto: Reprodução / EduFin

Encontrar um fiador é uma das partes mais complicadas no processo de locação de um imóvel. Primeiramente, porque muitas pessoas sentem-se constrangidas em pedir esse favor. E, além disso, existem os casos de quem muda de cidade e não conhece ninguém que possa assumir esse papel. Nesses casos, existem algumas alternativas para substituir o fiador, confira:

Seguro fiança

Alternativa pouco utilizada, mas que vem crescendo muito, o seguro fiança pode ser contratado pelo inquilino e parcelado em vários meses. Para o proprietário, a vantagem é o recebimento do aluguel e encargos de forma garantida e veloz. Além disso, algumas seguradoras também cobrem possíveis danos causados ao imóvel, multa por rescisão do contrato e pintura completa.

Caução

Com depósito feito em conta poupança conjunta, o caução é uma garantia em dinheiro, geralmente no valor de três aluguéis, que pode ser usado no caso de inadimplência do inquilino, ou então devolvido caso o locatário tenha cumprido suas obrigações.

Agora que você conhece essas alternativas, aproveite para conferir os imóveis para locação no site da Baggio.

Fontes: Economia Uol, Exame

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