Foto: Reprodução/ EveryStock Photo

Comprar imóveis é um investimento grande e ninguém gosta de perder dinheiro, principalmente quando a quantia envolvida é muito grande. Por isso, se você está pensando em adquirir um bem, que tal pensar em um imóvel usado? A Baggio Imóveis explica pra você quais são as vantagens desse imóveis e porque comprá-los pode ser uma boa opção.

Certeza do que está sendo adquirido

Um imóvel usado já está pronto, com regras definidas, por exemplo, no caso de condomínios. Além disso, você saberá perfeitamente qual é o estado do apartamento e quais reparos precisam ou não serem feitos. Essas são apenas algumas das vantagens perante os imóveis novos.

Quando alguém escolhe um imóvel novo, como os que ainda estão na planta, corre-se o risco de ter algumas indesejáveis surpresas. A principal delas é o atraso na entrega, mas o mau acabamento também é um ponto preocupante. No caso destes imóveis novos, a garantia de que tudo será entregue conforme o planejado não é total, sendo impossível evitar incômodos.

Tamanho

Quem já pesquisou para comprar imóveis sabe muito bem que no caso dos apartamentos, por exemplo, os imóveis antigos ganham no quesito metragem. Muito provavelmente, principalmente nos grandes centros urbanos, onde o praticidade é valorizada, imóveis novos não possuem dimensões tão confortáveis quanto os antigos, visto que a exigência do mercado e as tendências de compra não são mais as mesmas.

Grandes varandas e lavanderias ou até mesmo o quarto reservado para as empregadas domésticas são raros nas novas construções.

Valores

Por inúmeros motivos, os imóveis antigos podem ser encontrados com valores de mercado menores que os novos. Isso porque quando alguém adquire uma construção atual, está pagando também a modernidade do projeto e as novas tecnologias de construção que foram aplicadas para que ele fosse finalizado – o  que, com certeza, aumenta o valor do local.

Além disso, outras especificações podem ser observadas. Quem está vendendo um apartamento antigo e bem localizado normalmente o faz porque precisa se desfazer do imóvel por motivos de mudança imediata para outra localização ou até mesmo por dívidas. Outro ponto a ser observado é a facilidade de negociação com pessoas físicas, o que é comum entre vendedores de imóveis antigos, é muito menos complicada do que negociações com construtoras.

Com as informações fornecidas pela Baggio Imóveis, com certeza fica mais fácil decidir. Agora você precisa apenas perceber o que se encaixa mais no seu perfil de comprador e avaliar os prós e contras de ambos os tipos de imóveis. Converse com um de nossos profissionais para elucidar as suas dúvidas e descomplique a realização do seu negócio.

Fontes: Revista Exame

Comprar um imóvel é sempre uma tarefa que exige paciência e cuidados especiais para realizar um bom negócio, tendo em vista que o valor investido para adquirir este tipo de bem é muito grande. E, com certeza, você não quer perder dinheiro.

Pensando nisso, a Baggio Imóveis separou algumas dicas especiais para você ter segurança e evitar futuros problemas na hora de comprar um imóvel na planta. Acompanhe conosco:

Defina o quanto você pode pagar

Em geral, todo e qualquer tipo de financiamento deve ser pensado com calma. Isso porque, normalmente, o valor utilizado para pagar prestações de imóveis é mais elevado. Dessa maneira, lembre-se sempre de que o valor do financiamento jamais poderá comprometer mais do que 30% de sua renda. Assim você terá menores possibilidades de se endividar.

O imóvel ficará mais caro quando pronto

Enquanto o imóvel está sendo construído o financiamento não sofre nenhum tipo de alteração no que diz respeito aos juros. No entanto, sofre correção pelo chamado Índice Nacional de Custos da Construção (INCC), que contabiliza a inflação do setor da construção civil.

Portanto, vale ressaltar que aquele valor do começo do contrato aumentará até a sua casa ficar pronta. Em alguns casos isolados, o valor do imóvel chega a aumentar 20% em relação ao valor inicial.

Cuidado com as falsas propagandas

Com certeza você já viu por aí algumas promoções imobiliárias que prometem ”parcelas baixas que cabem no seu bolso“. Isso significa dizer que, quando o imóvel ficar pronto, o valor a financiar será extremamente alto, o que pode dificultar a sua vida no futuro.

Por isso, na hora de comprar o seu imóvel, escolha uma imobiliária com credibilidade e que tenha a capacidade de ajudá-lo a fazer um ótimo negócio. Com a Baggio Imóveis é sempre assim. Estamos à sua disposição para realizar o seu sonho da maneira mais segura possível. Visite-nos!

Fontes: Exame, Revista ZAP

Foto: Reprodução / Blog da Construção

Você sabe o que são os fundos imobiliários? Como eles funcionam e quais são as vantagens? A Baggio separou algumas informações para você entender um pouco mais sobre essa forma de investimento. Confira.

O que é?

Os fundos imobiliários são uma forma de investimento, na qual aplica-se o fundo em imóveis com o objetivo de obter ganhos através da venda, aluguel ou arrendamento dos mesmos. Outra opção é investir esse dinheiro em títulos ligados ao setor imobiliário, como certificados de recebíveis imobiliários, ações de empresas do mercados, letras hipotecárias, entre outros.

Vantagens
A principal vantagem é tornar o investimento imobiliário acessível mesmo aos pequenos e médios investidores. Além disso, permite a mobilidade das transações financeiras e, dessa forma, evita complicações com escrituras, certidões e outros documentos.

Desvantagens
Assim como outros investimentos em imóveis, os fundos imobiliários apresentam riscos quanto aos rendimentos. Fatores como: imóveis que ficam vagos ou sem compradores interessados, reajustes de aluguéis ou valorização abaixo do previsto e também a inadimplência por parte dos compradores, locatários ou emissores de títulos faz com que os lucros diminuam.

Agora que você entende um pouco mais sobre os fundos imobiliários, aproveite para conhecer os imóveis da Baggio Imóveis.

Fontes: Minhas Economias, Revista Pense Imóveis

Foto: Reprodução / Procon Barretos

Em um contrato de locação de imóveis constam, entre outros dados, o índice de reajuste e as condições para os casos de rescisão do contrato e retomada do imóvel. Mas o que isso significa? O que pode acontecer? Veja só:

Reajuste do aluguel

Anualmente é feito um reajuste no valor do aluguel e o índice do mesmo deve estar acordado pelo locador e pelo locatário através do contrato. Geralmente é utilizado o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), calculado pela Fundação Getúlio Vargas.

Rescisão do contrato

O inquilino pode deixar ao imóvel antes do prazo, mas é preciso pagar uma multa estabelecida em contrato. Normalmente o valor é equivalente a três meses de aluguel, mas pode variar de acordo com o tempo restante da locação.

Retomada do imóvel

O proprietário pode retomar seu imóvel de duas formas. Uma delas é a denúncia vazia, na qual é feito um pedido formal para que o inquilino saia. A outra é por via judicial, geralmente utilizada por problemas com falta de pagamento no qual não existem mais opções de negociação.

Agora que você entende melhor algumas condições do contrato de locação de imóveis, aproveite para visitar o site da Baggio Imóveis e conferir nossas opções.

Fontes: Fórum Imobiliário, Revista Pense Imóveis

Foto: Reprodução / Sótão

No mercado imobiliário, uma prática bastante comum é a permuta imobiliária. Ela é uma alternativa para uma pessoa que possui um terreno sem uso se associar com uma empreendedora ou construtora.

Forma de negociação

A forma mais tradicional de permutação imobiliária é negociando a área do terreno em troca de uma ou mais unidades do futuro empreendimento. Esse tipo de negociação é bom para quem não espera retorno imediato, além de ser uma oportunidade de investir no mercado imobiliário.

Vantagens para os dois lados

Para a construtora, a permuta imobiliária alivia o fluxo de caixa no início da obra, pois elimina os valores necessários para a compra de terreno.

Para o dono do terreno, trocar o espaço por parte do empreendimento resulta em retorno financeiro porque o imóvel terá valorização ao longo do tempo. Dessa forma, seja para alugar ou revender posteriormente, o imóvel valerá mais.

Alguns cuidados

Para formalizar o negócio é necessário entrar em contato com uma assessoria especializada. Existem diversas formas de fechar o contrato, levando em conta a possibilidade de as obras não serem concluídas, exigindo fiança bancária e especificando a porcentagem de permuta.

O percentual precisa considerar o potencial construtivo do terreno e o valor médio do metro quadrado na região. A construtora gasta cerca de 70% do valor total com despesas relacionadas com a obra, comissões e impostos. Sobram 30% que são divididos entre a aquisição do terreno e a receita da construtora. Dessa forma, o ideal e justo é que 15% da área a ser construída passe para o dono do terreno

Depois de passar por esse processo, venda ou alugue seu imóvel na Baggio Imóveis. Consulte nosso site.

Fontes: Dinheiro MSN, Gazeta do Povo

Foto: Reprodução / O Povo

Você sabia que existe uma lei federal que assegura um desconto de até 50% no registro do primeiro imóvel? Em vigor desde 1973, a Lei 6.015 é conhecida por poucos.

Para ter direito ao desconto, além de ser o primeiro imóvel, ele deve custar menos de R$ 500 mil e ser financiado no Sistema Financeiro da Habitação. No entanto, ele vale somente para os documentos e não para outros custos do processo.

O objetivo é estimular as pessoas a registrarem seus imóveis. Devido ao valor, muitas pessoas pulam essa etapa e fazem apenas um contrato de gaveta.

Como conseguir?

Para usufruir do desconto é necessário apresentar toda a documentação ao cartório. Normalmente, é cobrado apenas uma declaração de que está adquirindo, por meio do financiamento SFH, o primeiro imóvel. Em algumas cidades também são exigidas as certidões de todos os cartórios locais para comprovar que não tem nenhum imóvel próprio.

Se a pessoa já tiver sido dono, ter herdado ou recebido por doação algum imóvel, perde o direito ao desconto. Caso seja casada com alguém que já possui um imóvel, ainda terá o direito desde que a compra seja feita apenas em seu nome.

Agora que sabe deste direito, aproveite para conferir os imóveis da Baggio.

Fontes: Economia Terra, Gazeta do Povo