A tecnologia está em toda parte, não há como fugir. Aliás, ao contrário, o ideal é entender como ela pode trabalhar a seu favor. Entenda, neste artigo, como ela impacta o relacionamento com clientes e o trabalho dos corretores e consultores.

Todos os setores têm passado por uma transformação profunda em função do avanço tecnológico e isso não é diferente para as empresas do setor imobiliário. Além disso, em função da pandemia, também foi necessário se adaptar e investir em novas formas de relacionamento com o cliente.

Por meio de tecnologias como a inteligência artificial, aplicativos, chamadas de vídeo, entre outras coisas, as possibilidades de contato foram ampliadas.

Conheça algumas ferramentas que podem auxiliar no contato com os clientes: 

Contato via WhatsApp

Muitas imobiliárias adaptaram a forma de trabalhar e adotaram o trabalho remoto. Para os corretores e consultores, o contato via aplicativos como WhatsApp tornou-se uma opção bastante interessante para seguir atendendo os clientes de forma eficiente. Além de trazer agilidade ao atendimento, a ferramenta garante um contato mais próximo.

Chamadas de vídeo

A possibilidade de fazer uma videochamada, caso o cliente assim deseje, também garantiu a possibilidade de estreitar o contato entre o corretor e o interessado no imóvel. Por meio de plataforma e aplicativos como Skype, Zoom, Viber, entre outros, é possível fazer reuniões com clientes e com várias pessoas ao mesmo tempo.

Vídeo para apresentar o imóvel

Uma opção para os corretores que desejam apresentar os imóveis, porém a distância, é por meio de vídeos. O corretor pode gravar e disponibilizar aos clientes via WhatsApp ou mesmo por e-mail. O objetivo aqui é se aproximar ao máximo de uma experiência presencial.

Tour Virtual

Por meio do tour virtual, é possível conhecer o imóvel com fotos em 360º. Dessa forma, o cliente pode ver todos os detalhes do espaço sem precisar se deslocar. No caso de não poder visitar presencialmente o local ou mesmo se desejar fazer uma triagem, essa é uma ótima opção.

Inteligência Artificial

Por meio de ferramentas de inteligência artificial, é possível entender melhor o comportamento do consumidor e suas necessidades. Além disso, por meio dela, é possível ter uma ideia mais real sobre uma determinada região ou público. Entender quais as tendências e o que os consumidores buscam é um grande passo para oferecer opções mais assertivas.

A tecnologia está mudando a forma de se relacionar com o cliente e é preciso estar preparado e atualizado para atender nesta nova realidade. Buscar ficar inteirado sobre o que o mercado está oferecendo de novo é essencial para aprimorar sua forma de atender.

Enxergar a tecnologia como um apoio para entender as necessidades de cada cliente vai ajudar o profissional a evoluir, tornando-se um verdadeiro consultor de bons negócios e conhecedor do mercado.

Na Baggio Imóveis, nossos corretores e consultores estão preparados para atender da maneira que for mais conveniente para você, nosso cliente. Para falar com a gente via WhatsApp, clique aqui.

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Está em dúvida entre comprar ou alugar um imóvel? Confira neste artigo as vantagens e desvantagens de cada uma das opções e escolha a que se encaixa no que você busca.

Comprar ou alugar um imóvel pode ser uma grande questão para quem pretende dar esse passo importante em direção à casa própria. Afinal, não é algo fácil de escolher, principalmente por envolver quantias significativas de dinheiro.

Além disso, em ambos os casos, a decisão envolve um comprometimento a longo prazo, seja em maior ou menor grau. Ou seja, é preciso estar bem decidido para não se enrolar mais para frente.

Por isso, trouxemos alguns pontos importantes a serem considerados antes de qualquer decisão ser tomada.

Primeiro de tudo, é preciso entender o que você espera e quais são as suas necessidades. Isso vai impactar muito na decisão e no que é melhor. Quem está buscando o primeiro imóvel, por exemplo, tem necessidades completamente diferentes de quem está procurando um lugar para se mudar com a família.

Confira algumas vantagens e desvantagens de cada opção:

Quando alugar

Durante muito tempo acreditou-se que comprar fosse sempre a melhor opção por ser uma garantia de investimento e de futuro. Porém, atualmente muita coisa mudou e esse cenário já não é mais o mesmo.

Alugar um imóvel pode ser a melhor opção para quem, por exemplo, não tem a quantia de dinheiro necessária para, pelo menos, dar entrada em um financiamento. Se o dinheiro está curto e o orçamento for apertado, alugar pode ser a melhor solução. Com a grande quantidade de imóveis disponíveis para locação é possível encontrar um lugar que caiba no orçamento e atenda às necessidades.

Além disso, há também outros pontos para avaliar, entre eles: se a ideia não é passar muito tempo naquela cidade ou mesmo se há o desejo de mudar de país. Também é a opção mais indicada para quem ainda não tem planos certos em relação à família. Por exemplo, se você pretende ter filhos, talvez, em algum momento, precise de um imóvel maior.

Financeiramente, alugar também pode ser vantajoso até mesmo para quem consegue adquirir um imóvel à vista, já que o montante maior pode ficar investido em algum fundo e/ou poupança viabilizando um rendimento mensal. Para saber se o investimento dará lucro, o ideal é calcular a taxa de retorno. Além de tudo isso, há ainda a economia em relação ao imóvel em si, já que obras e algumas manutenções ficam a cargo do proprietário.

A grande desvantagem está mesmo no fato de que todo dinheiro pago no aluguel, não retornará. Ou seja, se a ideia é investir em algo que trará retorno, o ideal é a outra opção.

Quando comprar

Embora em ambos os casos o planejamento financeiro seja primordial, na hora de comprar ele é ainda mais importante. Assumir a responsabilidade de um financiamento exige bastante planejamento.

Além disso, é importante também analisar o local do imóvel antes de decidir pela compra.

A grande vantagem de adquirir um imóvel é justamente possuir um bem em seu nome. Além de ser uma forma de investimento é também uma segurança e um lastro caso venha a ser necessário buscar recursos no mercado financeiro.

 Outro ponto que deve ser considerado é em relação à liberdade de poder decidir o que será feito no espaço, pois quem decide se vai reformar, o que vai mudar ou como decorar os ambientes é o proprietário.

Agora que você já conhece as principais vantagens e desvantagens de comprar ou alugar um imóvel, pode escolher o que é melhor no seu caso.

Se ainda está com dúvidas, nós podemos ajudar. Entre em contato conosco!

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Um dos bairros mais tradicionais e antigos de Curitiba, Santa Felicidade é conhecido pela sua arquitetura clássica e culinária de dar água na boca. Localizado perto de um dos principais parques de Curitiba, o Parque Barigui, esse bairro é perfeito para quem busca conforto e tranquilidade acompanhados de uma excelente culinária e cultura.

História do bairro Santa Felicidade

O bairro começa onde ficava um antigo caminho que ligava a capital ao norte do estado. Esse local recebia um grande número de colonos italianos, o que fez com que a culinária local começasse a se instalar na região. O nome do bairro se deve à uma antiga dona de terras, a portuguesa Felicidade Borges.

Bairros próximos

Santa Felicidade fica próximo dos bairros Jardim Boa Vista, Mercês, Vista Alegre, São Braz, entre outros. O terminal de Santa Felicidade faz com que esse bairro tenha fácil acesso e ligação com outros terminais – como, por exemplo, o Campina do Siqueira – e bairros – Centro, Mercês, Bigorrilho, etc -. Além de contar com sua própria Rua da Cidadania.

Atrativos do bairro

Com certeza o bairro se destaca por sua culinária, tendo diversos restaurantes italianos com pratos típicos para você fazer uma verdadeira viagem gastronômica. Além disso, a educação é de qualidade e o comércio é movimentado.

Colégio Imaculada Conceição

Um dos colégios religiosos mais bem conceituados de Curitiba, o Colégio Imaculada Conceição localiza-se em Santa Felicidade há mais de 120 anos. Sendo uma ótima opção para matricular seus filhos e proporcionar um ensino de qualidade e com valores bem estruturados.

Bosque Italiano

O Bosque Italiano, antigamente conhecido como Bosque São Cristóvão, é um verdadeiro memorial à cultura italiana. Antigamente, nele se comemoravam festas tradicionais para o povo italiano, como a Festa da Uva e a Festa do Vinho. Ao visitar o bosque, você também terá contato com um pouco da história italiana, já que o Memorial da Imigração Italiana se localiza nele.

Madalosso

Um dos restaurantes mais tradicionais de Curitiba – e o maior da américa Latina -, o Madalosso é um atrativo que se destaca no bairro Santa Felicidade. Parada obrigatória para turistas, esse restaurante proporciona uma verdadeira experiência gastronômica. Possui sistema de rodízio com pratos típicos italianos, além de contar com uma área para crianças.

Igreja Matriz de São José

Inaugurada em 1891, a Igreja é uma das mais importantes e clássicas construções da região. A arquitetura do local é uma mescla entre classicismo e romantismo, e, para aqueles que desejam conhecer um pouco melhor as tradições religiosas dos italianos, é uma excelente opção.

Vinícola Durigan

Para os amantes de vinho, a Vinícola Durigan é uma excelente opção. Lá você encontra vinhos com preços acessíveis e de qualidade, além de poder fazer a degustação de alguns queijos, salames e vinhos no local. A vinícola também conta com uma produção própria de produtos, vale a pena experimentar.

Comércio em Santa Felicidade 

Apesar de ser um bairro antigo, Santa Felicidade começou a desenvolver o seu comércio de maneira mais enfática nos últimos anos. Para os que moram no bairro, a facilidade de acesso à todo tipo de serviço faz com que não seja necessário se deslocar para outros bairros.

Que tal conhecer Santa Felicidade?

Se você procura lazer, boa comida e tradição, esse é o bairro que procura! Santa Felicidade está em constante expansão, e cada vez mais vem sendo procurado como opção para morar. Se interessou pelo bairro? Agende sua visita hoje mesmo com um de nossos colaboradores.

Localizado na parte central de Curitiba, o bairro Seminário é considerado nobre e de fácil acesso. Possui uma vida noturna agitada, além de contar com ensino de qualidade e regiões tranquilas e mais urbanas. É um bairro para agradar a todos os gostos.

História do bairro Seminário

Antigamente, o Seminário costumava  fazer parte do caminho dos Campos Gerais, tendo seu desenvolvimento alavancado em 1878, com a construção da estrada Mato Grosso, que fazia a ligação entre Curitiba e Campo Largo. Em 1947, foi oficializado como bairro.

Bairros próximos

O Seminário fica localizado em Curitiba próximo aos bairros: Campina do Siqueira, Vila Izabel e Santa Quitéria. Por estar localizado na região central de Curitiba, o acesso a outros bairros é fácil tanto para quem usa transporte público ou particular.  Algumas das principais ruas de Curitiba que passam pelo Seminário são: a Avenida Sete de Setembro, Avenida Nossa Senhora Aparecida e Rua Bispo Dom José.

Colégio Marista Paranaense

Um dos colégios mais prestigiados de Curitiba, o Colégio Marista Paranaense oferece um ensino de qualidade e com valores baseados nos ensinamentos de São Marcelino Champagnat. O colégio está presente no bairro desde 1846, sendo conhecido como um dos mais tradicionais da cidade. 

Churrascaria Batel Grill

Para quem gosta de comer bem, a Churrascaria Batel Grill é a melhor opção. Situada próxima ao Colégio Marista Paranaense, essa churrascaria oferece opções de rodízio e à la carte.

Petz Seminário

Para aqueles que possuem bichinhos de estimação – de todos os tipos – a Petz é um conforto para se ter perto. Sua unidade no Seminário conta com uma grande infra estrutura e gama de produtos para atender todas as necessidades do seu pet.

Restaurante e Pizzaria Fogão a Lenha

Fundado em 2009, esse restaurante traz toda a experiência da comida típica mineira para os curitibanos desde a apresentação até os pratos: a comida é servida em panelas de barro em um fogão a lenha. Se você gosta de uma comida típica mineira com um toque caseiro, esse restaurante é uma opção.

Fonte de Jerusalém

A tradicional Fonte de Jerusalém, monumento público de Curitiba, localiza-se no seminário. Ela foi inaugurada em 1995 para celebrar os três mil anos de Jerusalém. Os três anjos presentes no topo simbolizam as três grandes crenças monoteístas: cristianismo, islamismo e judaísmo.

Comércio no Seminário

Por ser um bairro bem populoso, o Seminário possui um comércio e economia muito ativos. Mercados, lojas, postos de gasolina, panificadoras e afins são encontrados facilmente, facilitando o dia a dia de quem mora na região. 

Ficou interessado(a) pelo Seminário?

Para quem busca um bairro na região central, mas que não deixe de ter características residenciais, o Seminário pode ser uma ótima opção. Que tal conhecer nossas opções de imóveis neste bairro? Entre em contato com a gente!

A crise causada pela pandemia afetou muitos setores econômicos, porém, o mercado imobiliário foi um dos menos comprometidos.

São bastante positivas as perspectivas do mercado imobiliário para o período pós-pandemia. O setor está confiante pois, apesar de ter sentido os impactos causados pela pandemia, já vem se organizando e percebendo um cenário que indica retomada.

Para os especialistas, apesar da demanda ter sido reprimida nestes últimos meses, ela continua existindo e deve impulsionar bastante o setor imobiliário no pós-pandemia.

Um detalhe relevante para o mercado é a pluralidade de seus segmentos, por exemplo: locação, construção civil, incorporações, entre outros. Por isso, os impactos e crescimentos serão diferentes para cada um.

Enquanto muitos setores precisaram interromper total ou parcialmente suas atividades, o da construção civil teve apenas uma pequena redução. Em geral, mantiveram-se funcionando canteiros de obras e construções no geral.

O que vem por aí
Muitos acreditam que algumas práticas aderidas na pandemia vão se perpetuar, como é o caso do trabalho remoto. Isso traz uma tendência para os imóveis, que devem passar a contar com áreas de escritório que atendam a essa necessidade.

Além disso, com o isolamento social e maior tempo em casa, cresceu a procura por imóveis maiores, que contem com áreas como sacadas, área verdes ou outros espaços abertos. Segundo pesquisas, imóveis com características como ambientes bem divididos, jardins e varanda passaram a ter maior procura por parte dos consumidores.

É possível que, também impulsionado pelo trabalho remoto, cresça a procura por imóveis mais distantes dos centros das cidades. Sem a necessidade de se deslocar para trabalhar, pode aumentar a procura por imóveis mais afastados das áreas centrais, onde é possível encontrar espaços maiores e com preços mais acessíveis, como é o caso de chácaras e terrenos em condomínios fechado.

Investimento e oportunidade de negócio
Para quem está pensando em investir, este pode ser um bom momento. Atualmente, é possível encontrar oportunidades no mercado imobiliário. Além da oportunidade de revenda desse imóvel que, com a retomada pós-pandemia, terá seu preço valorizado, é possível disponibilizá-lo para locação, garantindo uma renda extra.

Outro ponto importante é que, com a baixa da taxa Selic, deixar o dinheiro parado na poupança pode significar lucros menores. Além disso, a queda nos juros também faz com que as condições de financiamentos melhorem, sendo, portanto, uma ótima oportunidade para quem busca investimentos seguros e com lucros maiores.

Auxílio de especialistas
Uma boa dica para quem está pensando em investir, é contar com o auxílio de um especialista na área. A ajuda de um corretor é fundamental para alinhar as expectativas em relação à localização, tipo e características do imóvel.

Com os direcionamentos adequados, é possível saber qual o melhor custo-benefício, que trará o máximo retorno do investimento. Contar com a ajuda do corretor de imóveis traz também outras vantagens, confira no artigo que produzimos sobre o tema como eles podem ajudar: Clique aqui.

Na Baggio Imóveis, nós podemos ajudar você que está em busca de um investimento imobiliário. Quer saber mais? Clique aqui e entre em contato com a gente.

O Batel é um dos bairros mais tradicionais e bem conceituados de Curitiba! Popular por seus restaurantes, praças e shoppings de alto padrão, é um dos bairros mais cobiçados para se morar. A vida noturna, a grande diversidade de lojas e centros comerciais em conjunto com as belas ruas e praças fazem desse bairro um dos mais populares entre os curitibanos, tanto para morar quanto para o lazer. Quer saber mais sobre o Batel? Veja o que preparamos para você:

História do bairro Batel

Em 1854, conta-se que o alfaiate Torquato Paulino montou uma embarcação – “Batel”, segundo o dicionário significa “pequena embarcação” – para participar de uma festa tradicional da época, feita para festejar o Espírito Santo. A chegada do Batel de Torquato foi maravilhosa, impressionando a todos que estavam na região, que passaram a chamá-la de Batel. 

Bairros próximos

Conhecido como o segundo centro, o Batel é um bairro de fácil acesso e que se conecta muito bem com os outros bairros de Curitiba.Os bairros próximos são: Centro, Seminário, Rebouças, Água Verde e Campina do Siqueira. Alguns dos principais ônibus que passam pelo bairro são: o biarticulado Santa Cândida-Capão Raso, que faz a ligação do eixo Norte-Sul da cidade, Interbairros I, que liga o Batel com os bairros Água Verde, Bom Retiro, Centro Cívico, Juvevê, Bigorrilho, Mercês, Prado Velho e Rebouças.

Atrativos do bairro

Praças, restaurantes, cafés… O Batel é um dos bairros mais movimentados de Curitiba. Separamos alguns dos principais pontos para você conhecer:

Pátio Batel

Conhecido por ser o shopping mais requintado de Curitiba, o Pátio Batel conta com lojas como Prada, Louis Vuitton, Burberry, Adidas, Farm, Mixed e mais! Além de contar com uma praça de alimentação e cinema maravilhosos.

Shopping Hauer

Um dos points dos jovens de Curitiba, o Shopping Hauer conta com diversos bares com preços acessíveis e drinks diferenciados! Uma ótima opção para um encontro com amigos no fim de semana ou até mesmo para um happy hour durante a semana.

Praça do Japão

Conhecida por ser uma das praças mais bonitas de Curitiba, a Praça do Japão foi construída como uma forma de homenagear os imigrantes japoneses. Além de contar com o “Portal Japonês e o “Memorial da Imigração Japonesa”, possui um grande espaço verde, com cerejeiras e fontes com peixes! A escolha perfeita para um domingo com a família.

Hard Rock Café

A famosa rede de restaurantes Hard Rock Café possui uma sede em Curitiba, no Batel! Com a decoração característica e um cardápio de dar água na boca, é uma das sensações da cidade. Parada obrigatória pra quem visita a capital, morar no Batel deixa você bem pertinho dessa atração.

Castelo do Batel

O Castelo do Batel é uma das construções históricas presentes no bairro, tendo sido construído em 1924. O local é um dos centros de evento mais desejados de Curitiba, sendo sede de casamentos, formaturas, apresentações e mais. 

Shopping Crystal

Outro shopping bem conhecido dos curitibanos que também fica no Batel é o Shopping Crystal, famoso pela fachada com uma arquitetura moderna e por ser um shopping que explora a luz ambiente, tornando seu passeio mais agradável! 

Rua Bispo Dom José

Conhecida por seus diversos bares e baladas, a Rua Bispo Dom José é uma das mais agitadas de Curitiba, tendo opções para todos os gostos – você pode jantar com seus amigos em um dos bares e, logo após, aproveitar a noite em uma das baladas, que ficam do outro lado da rua!

Outras atrações

Além dos pontos citados acima, o bairro também conta com escolas como o Marista Paranaense, a Avenida do Batel – que possui vários restaurantes e bares -, a Praça da Espanha, o Fresh Live Market – um pequeno centro gastronômico com opções diversas de comidas e drinks, também conta com um espaço kids – , entre outros atrativos.  Quem escolhe morar neste bairro pode contar com uma excelente localização, lazer garantido, segurança e facilidade de acesso a outras regiões.

Além de todas essas vantagens, o bairro possui prédios para todos os gostos: dos mais clássicos aos mais modernos. Clique aqui e veja todas as opções que temos!

Conhecido por ser um bairro predominantemente residencial, o Portão é uma ótima opção para famílias que buscam conforto, mas que também prezam pelo lazer e facilidade de acesso a shoppings, mercados, museus e mais! Quer saber mais um pouco sobre ele? Continue lendo esse artigo!

História do bairro Portão

Antigamente, o bairro Portão era um ponto de encontro entre lavradores e tropeiros. Tais encontros eventualmente resultavam em brigas e discussões, mostrando ser necessário a instalação de um posto de controle no local, esse posto era conhecido por ter um grande portão, e o nome acabou perpetuando-se até os dias atuais!

Bairros próximos

Alguns dos bairros próximos ao Portão são: Fazendinha, Vila Izabel, Água Verde, Novo Mundo e Santa Quitéria. O bairro conta ainda com o Terminal do Portão, que faz conexão com outros terminais de Curitiba – Fazendinha, Pinheirinho, Campina do Siqueira – e possui acesso fácil a algumas das principais faculdades da capital – PUCPR, UFPR, Unicuritiba – sendo assim uma ótima opção para quem utiliza bastante esse meio de transporte.

Atrativos do bairro

O Portão é um bairro calmo e familiar, possui comércio próprio, facilitando assim a compra de quase tudo que você precisa sem a necessidade de se deslocar para o Centro, por exemplo. Além de contar com os seguintes atrativos:

Espaço Portão Cultural

Essa estrutura conta com diversas atrações: o Cine Guarani, o Museu Municipal de Arte (Muma), o Centro de Arte Digital e mais. Uma ótima opção de passeio com a família para prestigiar artistas e a história local!

Sesc Portão

O Sesc está presente em todo o Brasil, oferecendo cultura e lazer acessíveis para todos. Cada unidade busca trazer atividades e atrações que atendam à demanda de seu público! O Portão conta com uma sede do Sesc que possui sala de informática, sala de dança, jogos de salão, aulas de instrumentos musicais e outros.

Shopping Palladium

Na sua época de construção, o Shopping Palladium chamou atenção por ser o maior da América Latina. Com uma arquitetura moderna e um amplo espaço com diversas lojas e opções gastronômicas, é um dos shoppings preferidos dos curitibanos! Localizado bem ao lado do Terminal do Portão, o acesso ao shopping é fácil.

Paróquia Senhor Bom Jesus

O início da construção da “Igreja do Portão” foi em 1916, e até hoje ela permanece como uma das mais populares de Curitiba. Tendo sido restaurada para preservar sua beleza histórica, essa paróquia atrai diversos fiéis e foi uma peça fundamental para a melhoria da educação na região, sendo inspiração para a construção do colégio Bagozzi, que localiza-se bem ao lado dela.

Hospital IPO

Referência em tratamentos do ouvido, nariz e garganta, o Hospital IPO é um grande atrativo do bairro, além de contar com uma estrutura de última geração para cuidar de todas as faixas etárias, ele também conta com um plantão 24 horas para eventuais emergências, trazendo conforto e praticidade para as famílias que moram na região.

Shopping Ventura

Localizado em frente ao Shopping Palladium, o Shopping Ventura é conhecido por sua gama de lojas populares e de confecções menores. Antigo Shopping Total, agora o espaço foi totalmente reformado e conta com uma praça de alimentação nova e lojas mais econômicas.

Drive-in Burger

Sendo uma das lanchonetes mais tradicionais da região, a Drive-in Burger oferece a experiência de uma lanchonete americana, mas com uma comida artesanal. Hambúrgueres, sanduíches gourmet, pratos executivos, sorvetes e sucos são algumas das opções encontradas no local. Perfeito para um jantar em família.

Que tal conhecer o Portão?

Com todos esses atrativos e comodidades, o Portão destaca-se por ser um bairro tranquilo e aconchegante. Consulte nossas opções de imóveis disponíveis e agende sua visita!

Quando o imóvel alugado precisa de manutenção sempre surge a dúvida de quem é a responsabilidade, inquilino ou proprietário? Entenda melhor essa questão neste texto.

As questões que envolvem reparos e manutenções em imóveis alugados talvez sejam algumas das que mais provocam dúvidas entre inquilinos e proprietários.

Para começar, é preciso entender que existem determinações legais sobre isso, que estão presentes na Lei do Inquilinato. Com base nisso, em geral, é seguida a regra básica: manutenção fica a cargo do inquilino, enquanto consertos estruturais são responsabilidade do proprietário.

Além disso, é preciso ficar atento ao que diz o contrato de locação. Nele, estão presentes informações importantes e que dizem respeito às responsabilidades de cada uma das partes.

Manutenção

Atividades de manutenção são aquelas cotidianas, que envolvem manter o imóvel em bom estado de uso e conservação. Cuidados básicos como cortar a grama da casa é uma atividade de manutenção e de responsabilidade do inquilino. Ou seja, é o locatário quem deve dar conta dos cuidados diários e pequenas manutenções.

Todos os reparos provenientes do cuidado normal com o imóvel devem ser feitos pelo locatário.

Consertos estruturais

Já os consertos estruturais são responsabilidade do proprietário e dizem respeito aos danos ou defeitos na estrutura do imóvel. Ou seja, problemas que envolvam a parte hidráulica, elétrica, de esgoto, ou mesmo problemas pré-existentes e vícios ocultos, que são falhas da construção.

É importante comunicar esse tipo de problema assim que verificado, evitando transtornos maiores. No caso de um vazamento, por exemplo, ele pode danificar móveis, paredes e até outros apartamentos se for uma infiltração. Tudo isso pode aumentar o prejuízo. Portanto, sempre informe o mais rápido possível sobre esse tipo de problema.

Ficou na dúvida sobre algum reparo que precisa ser feito? Consulte a imobiliária e o seu contrato de locação para entender de quem é a responsabilidade sobre aquele item.

Reformas ou benfeitorias

Aqui entramos em um outro item que merece atenção. Toda e qualquer reforma ou benfeitoria feita no imóvel precisa ser previamente autorizada pelo proprietário. Para isso, você deve informar o que deseja fazer à imobiliária, que entrará em contato com o dono do imóvel solicitando a autorização.

Tudo isso deve ser devidamente documentado para que não haja problemas posteriormente. Lembrando que qualquer benfeitoria feita sem autorização pode ser considerada uma infração contratual, acarretando multas ou até suspensão do contrato.

Para o caso de benfeitorias necessárias, elas podem ser feitas, mas com cuidado, sempre priorize a comunicação prévia à imobiliária e/ou proprietário do imóvel.

Um ponto que requer atenção é quanto aos furos em azulejos, por exemplo, para colocação de móveis, é preciso tomar cuidado para que o furo não danifique a peça cerâmica existente, caso isso aconteça, ela deverá ser reposta.

Além disso, antes de furar qualquer parte do imóvel, é necessário analisar se não há encanamentos ali, caso algo seja perfurado, o reparo será de responsabilidade do inquilino.

Por fim, cabe esclarecer que se deve sempre analisar cada caso de forma específica, e verificar quem deu causa à necessidade de reparo, ou se já havia uma necessidade prévia à locação, para então definir de forma assertiva de quem é a responsabilidade.

Apesar de parecer um tema complexo, seguindo essas dicas e contando com o auxílio de uma boa imobiliária você não terá problemas com essas questões. Na Baggio Imóveis, sempre apoiamos proprietários e inquilinos para encontrarmos as melhores soluções para cada caso.

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Se você é proprietário e deseja alugar seu imóvel, nós temos algumas dicas para você. Leia mais aqui.