O ano de 2017 já se encaminha para seu final. Mas a nossa proposta de deixar você sempre bem informado sobre tudo que acontece no meio dos negócios imobiliários ainda segue de pé. Hoje a série Descomplica explica mais um pouquinho da linguagem técnica própria usada por corretores e agentes imobiliários. Entenda o que é Capitalização de Juros, Securitização e Taxa Efetiva.

Capitalização de juros: Acréscimo dos juros cobrados ao capital inicial e ao saldo devedor, provocando o cálculo de juro sobre juro, chamado juro composto ou capitalizado.

Securitização: Conversão de empréstimos bancários e outros ativos em títulos (securities, em inglês) para vendê-los a investidores. A instituição que fez o empréstimo vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro nesse crédito, a securitizadora emite “certificados de recebíveis imobiliários”, ou simplesmente recebíveis, postos à venda para investidores. A securitização do crédito imobiliário pode ser feita quando a instituição financeira o concedeu de acordo com a lei n.º 9.514, que criou o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Taxa efetiva: É a taxa resultante da aplicação periódica do juro previsto na taxa nominal. Por exemplo, a uma taxa nominal de 12% ao ano, a taxa efetiva será de 1% ao mês. Como a aplicação desse percentual é feita mês a mês, juro sobre juro, a taxa total, no final de um ano, não será mais os 12% contratados, e sim 12,68%.

Ficou alguma dúvida? Estamos a disposição para auxiliar! A Baggio Imóveis conta com diversos canais de atendimento com profissionais qualificados para ajudar você na hora de encontrar uma excelente oportunidade. Para vender, comprar ou alugar, fale com a gente!

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1.Faça diferente

O tema do natal é tradicionalmente  vermelho e branco, luzes amarelas, pinhas, renas ou flocos de neve. Mas tem como dar uma escapadinha e criar algo mais adequado ao clima brasileiro. Aqui há a possibilidade de utilizar elementos mais com a cara do verão, como folhas de palmeira e muitas flores ao invés de pinhas e guirlandas.

2.Flores natalinas

Arranjos temáticos são uma tendência para as festas de fim de ano. Pensando nisso, você pode montar buquês de flores com um pouco de brilho, para entrar no clima festivo, ou ainda optar por flores que tenham as cores do Natal: vermelho, branco ou mesmo um toque de dourado.

3.Ilumine

Abuse da iluminação em sua decoração. Pode até esquecer um pouquinho as tradicionais pisca-pisca e investir em formatos diferentes. Vale em forma de folhas, renas, etc. As ‘fairy lights’ são luzes menores e bem mais delicadas, ótima opção que dá um toque especial para a decoração como um todo.

4.A volta do ouropel

Você pode não conhecer de nome, mas sabe o que é um ouropel. São aquelas faixas de fita fininha e brilhante que muitas vezes colocamos em volta da árvore de Natal para complementar a decoração. Buscar por formatos diferentes (como um ouropel de folhas de carvalho ou no formato de flocos de neve, ou ainda uma guirlanda de ouropel) dá um up no visual e deixa o décor muito mais festivo.

Como você sabe, nosso ramo de atividade, assim como muitos outros, tem um vocabulário bastante próprio, sobre o qual os profissionais daquele segmento estão familiarizados. Mas voc6e que é nosso cliente e que tem um contato esporádico com o segmento imobiliário pode ficar com dúvidas sobre o significado de determinadas palavras ou expressões, o que certamente dificulta a comunicação.

Para isso temos a série “Descomplica”. Um momento de esclarecer alguns destes termos, deixando claro para você exatamente o que está acontecendo em cada negociação. Vamos fala hoje sobre Formal de Partilha, Quorum e Reipersecutórias ?

Com o mercado imobiliário não é diferente. Ele está repleto de termos que a gente ouve falar, mas que nem sempre compreende, situação que pode gerar alguma insegurança por parte de quem está comprando um imóvel.

Formal de partilha

Quando um casal se divorcia é preciso que seja feita a divisão dos bens, inclusive dos imóveis. Da mesma forma, quando alguém morre também é feita a divisão dos imóveis entre os herdeiros. Nos dois casos, o formal de partilha é o documento emitido por um juiz que sacramenta essa divisão.

Um imóvel de um casal separado ou que tenha origem em uma herança só pode ser legalmente vendido quando há o formal de partilha, que redefine os direitos de propriedade que recaem sobre ele.

Quorum

Quantidade mínima obrigatória de membros presentes, ou formalmente representados, para que uma assembleia possa deliberar e tomar decisões válidas. O termo se aplica às assembleias de condomínio, onde é necessário um número mínimo de condôminos para determinadas decisões serem tomadas.

Reipersecutórias

Diz-se da ação em que demandamos o que é nosso e que está fora do nosso patrimônio. Uma ação é reipersecutória quando reivindica a posse ou propriedade sobre uma coisa, geralmente em ações de execução de dívidas ou de posse e propriedade (como execução de penhora, hipoteca ou alienação fiduciária).

Se você está frequentemente estressado dentro da sua própria casa, ou está tendo problemas para adormecer em seu quarto, temos boas notícias! O problema pode ser resolvido através das cores dos ambientes.

A cor pode afetar nosso estado emocional, portanto você pode ajustar qualquer ambiente a tonalidade que deseja. Por exemplo, a cozinha é o seu espaço para cozinhar e meditar? Vá com pastéis suaves e calmantes. É a sua zona de entretenimento? Invista num vermelho brilhante. Separamos algumas sugestões que podem deixar uma atmosfera suave e bonita em diversas peças de seu lar. Confira!

Entrada

Introduza cores inesperadas. Todos seus convidados sentirão boas vibrações já na chegada e a medida que vão entrando. Para ter uma entrada mais tranquila, cinzas, brancos e neutros são ótima opção.

Quarto

Para relaxar um rosa suave é calmante e romântico.

Sala de estar

Um azul marinho reconfortante e sofisticado é uma ideia excelente para um ambiente tranquilo. Para um espaço mais ousado, vale optar por rosa ou laranja.

Cozinha

O vermelho vibrante energiza a cozinha, que normalmente é um espaço onde sempre há alguma atividade. Agora se você gosta de usar a cozinha para meditar e pensar na vida, tons pálidos de azul ou verde são uma ótima pedida.

Sala de jantar

Quer mais sorriso? Então a sala merece um amarelo ensolarado.

Banheiro

Um cinza sutil promove um ambiente relaxante

Escritório

Se você quer se inspirar, verde é a escolha certa. Estudos indicam que olhar para esta cor desperta a criatividade.

Nossa campanha “Descomplica” tem como finalidade somente um objetivo: deixar você a par de todos os termos e expressões mais utilizados em transações imobiliárias. Isso, além de esclarecedor, dará mais segurança na hora de fechar um ótimo negócio. São palavras que vivem na ponta da língua de corretores, agentes imobiliários, até mesmo em muitos contratos. Mas que podem não ser comuns ao seu dia a dia. Então vamos lá! Para hoje, entenda o que é Benchmark, Lambris e Pesquisa de pós ocupação:

– Benchmark – Índice utilizado para comparar a lucratividade entre investimentos, produtos, serviços e taxas.
– Lambris – Palavra de origem francesa, também conhecida como lambri ou lambril. Revestimento interno de parede, usado para fins decorativos ou proteção contra frio, umidade e barulho. Pode ser feito em madeira, mármore ou outros materiais, em uma peça única ou em painéis – utilizado na parte inferior da parede ou do chão ao teto.
– Pesquisa de pós-ocupação – Realizada com moradores de empreendimentos após sua entrega e determinado tempo de utilização do imóvel. A pesquisa permite uma avaliação detalhada da opinião dos entrevistados a respeito dos pontos fortes e fracos da construção, projeto, atendimento ao cliente das áreas da empresa com as quais teve contato, entre outros aspectos.

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O Ecoville é sofisticado, luxuoso e reserva qualidade de vida para os seus moradores e para aqueles que já estão quase com as chaves na mão do seu futuro imóvel no bairro.

Localizado a 20 minutos de distância do Centro, o Ecoville conta com vias de acesso rápido a todos os bairros de Curitiba, além de ser vizinho da Cidade Industrial de Curitiba, onde estão localizadas as grandes empresas e multinacionais, como Volvo, Kraft Foods, Bosch, entre outras. Portanto, o Ecoville é perfeito para quem está procurando imóveis em Curitiba para morar perto do seu trabalho. Dezenas de linhas de ônibus e os terminais Campo Comprido e Campina do Siqueira também facilitam muito a vida de quem depende de transporte coletivo na região.

Também conhecido como Mossunguê, o local oferece muitas opções de imóveis como apartamentos à venda em Curitiba, casas, condomínios fechados, e quase todos se destacam pelo alto padrão, acabamentos requintados e muito bom gosto. Não foi à toa que em 2004 o bairro foi escolhido para ser sede do Suite Vollard, o primeiro edifício giratório do mundo com um sistema de movimentação de 360 graus independente para cada andar.

Comércio no Ecoville

A quantidade de lançamentos de imóveis no Ecoville nos últimos anos alavancou também o comércio do bairro. Hoje são aproximadamente 10 mil habitantes e 1,3 mil pontos comerciais comparado ao Cabral com 13 mil habitantes e 1,4 mil lojas, de acordo com dados do IPPUC.

Só no ParkShoppingBarigui são mais de 300 lojas nacionais e internacionais, de grandes redes e griffes. Em frente ao shopping, está o Carrefour, um supermercado que traz para o coração do Ecoville uma grande variedade de produtos, em uma boa infraestrutura e de fácil acesso. Para aqueles que não abrem mão de produtos importados diferenciados, o Sam’s Club está ali para atendê-los.

Mas não é só isso! No Ecoville há lojas de departamentos, materiais de construção, decoração, esportes, colégios, escolas de idiomas, clínicas de estética, odontológicas e médicas, além de serviços como postos de gasolina, casas lotéricas, bancos e muito mais. Tudo para garantir o conforto dos moradores do bairro.

Grande parte da oferta de apartamentos à venda em Curitiba estão localizados no Ecoville, ou seja, uma ótima oportunidade para quem quer morar com estilo e com a facilidade de ter produtos e serviços sempre à mão.

Esporte e Lazer no Ecoville

Os moradores do Ecoville têm ótimas opções de locais para lazer e para praticar esportes. O Parque Barigui é o local perfeito para atividades ao ar livre, como andar de bicicleta, jogar bola, soltar pipa, andar de patins, correr, caminhar. O local também conta com um pavilhão de eventos que traz feiras de diversos segmentos durante o ano todo. Seja para ir com a família ou sozinho, é um lugar ideal para passear, curtir e descansar.

Próximo ao parque está o Ecoestádio J. Malucelli. Um estádio com capacidade para 6 mil torcedores que alia simplicidade e consciência ecológica em sua construção, com o objetivo de causar o menor impacto ambiental possível e assim, manter a harmonia com os quase dois milhões de metros quadrados de área verde da região.

Alguns atletas campeões brasileiros também escolheram o bairro para instalar seus empreendimentos na capital paranaense. Com 15 anos de atuação, a unidade Barigui é a primeira da rede de academias de Gustavo Borges com Renato Ramalho, ambos nadadores olímpicos. Também é no Ecoville que crianças de 5 a 10 anos podem aprender a jogar tênis na  escolinha do Gustavo Kurten.

Além dos espaços para a pratica de esportes e lazer que o bairro oferece, muitos imóveis em Curitiba são completos. Existem apartamentos à venda que são verdadeiros clubes, colocando à disposição dos moradores piscinas, quadras poliesportivas, academia e muito mais. É esporte, lazer e qualidade de vida sem sair de casa.

Onde estudar no Ecoville

 

Morar no Ecoville também é perfeito para quem estuda ou quer ingressar em uma faculdade. Afinal, não é qualquer bairro que exitem 2 grandes universidades à disposição. O Centro Universitário Positivo conta com uma área de 424,8 mil m2 e oferece cursos de graduação, doutorados, programas de mestrado, especialização e MBAs e diversos cursos de extensão.

No bairro vizinho, no Santo Inácio, está a Universidade Tuiuti do Paraná. Uma instituição tradicional na capital paranaense com cerca de 13 500 alunos que também oferece cursos de graduação, graduação tecnológica, sequenciais, mestrados, extensões, especializações e doutorado. Os cursos da área de saúde, Ciências Contábeis, Matemática, Direito, Engenharias, Jornalismo e Publicidade/Propaganda são referência no Estado.

No bairro também é possível encontrar escolas municipais, estaduais e particulares de educação infantil, ensino fundamental e médio, além de escolas de idiomas, música, e outras categorias, que contribuem para a formação dos pequenos.

São muitas as opções de imóveis em Curitiba, e especialmente no Ecoville, é possível encontrar apartamentos à venda com 2, 3 ou 4 quartos, suítes, com 1 ou mais vagas de garagem, perfeito para acomodar desde casais às famílias com filhos.

O que fazer no Ecoville

Foto: Freepik

A monotonia mora longe do Ecoville. Isso porque há opções de lazer e entretenimento para todas as idades, gostos, estilos e para os dias sol e de chuva, bem comuns na capital paranaense.

O Teatro Positivo é um espaço cultural que conta com 2.400 lugares, é dos mais bem equipados do Brasil e referência no calendário de grandes espetáculos culturais do país. Ao longo do ano, oferece uma agenda completa com peças teatrais, palestras, shows nacionais e até internacionais. Para quem mora perto, fica fácil curtir a programação.

A Mercadoteca é outra atração do Ecoville. Um ambiente descontraído, perfeito para aproveitar as delícias com a família e amigos, onde sob o mesmo teto é possível experimentar vários tipos de comidas e bebidas, de diversos restaurantes. O local é cheio de estilo, arborizado e conta com mesas internas e externas. No bairro em geral, também é possível encontrar outras opções gastronômicas, como restaurantes de Chefs renomados, fastfoods, pizzarias, churrascarias, tudo da melhor qualidade.

Que tal um cineminha? As salas de cinema do Cinemark no ParkShoppingBarigui são amplas, modernas, equipadas e com uma programação bem variada. A diversão também é garantida no Hotzone, um parque de diversões indoor com brinquedos, jogos e muita inovação onde todo mundo volta a ser criança.

Para quem não abre mão de receber amigos em casa, os imóveis no Ecoville também são bem preparados e equipados. Os apartamentos para vender no bairro contam com churrasqueiras, sacadas, salão de festas e até de jogos. É muito bom gosto e sofisticação para compor momentos únicos.

Direto da Polônia

– Curitiba é a segunda cidade do continente americano com maior número de descendentes de poloneses. A primeira é a norte-americana Chicago. A capital foi colonizada por imigrantes europeus, como portugueses, alemães, italianos, ucranianos e poloneses.

Para acender a lareira

– Curitiba é a capital mais fria do Brasil. A proximidade do oceano, altitude de 934 metros e pelo fato de estar na Região Sul do Brasil são alguns dos motivos. A temperatura mais baixa já registrada por lá foi -6,3º Celsius, em 1920. Em contrapartida, o dia mais quente da história foi 07 de fevereiro de 2014, quando os termômetros marcaram 35,5ºC .

Sustentabilidade

– Curitiba é a cidade mais verde do país e da América Latina, segundo o relatório Green City Index, realizado pela Siemens com a Economist Intelligence Unit. A pesquisa avalia oito pontos de sustentabilidade em cada cidade. Das 17 cidades avaliadas na América Latina, Curitiba é a única com pontuação acima da média na avaliação geral, tendo como destaque a qualidade do ar, reuso de resíduos e mobilidade urbana.

Pra quem adora ler

– Também é a cidade brasileira com o maior número de bibliotecas por 100 mil habitantes. São 184 unidades incluindo as 171 bibliotecas da Rede Municipal de Bibliotecas Escolares e os 13 Faróis do Saber.

Tecnologia

– O primeiro prédio giratório do mundo foi construído em Curitiba. Em 2004 foi inaugurado o prédio residencial Suite Vollard, localizado no Ecoville, com 11 apartamentos que movimentam 360º independente para cada um dos 11 andares.

Coincidência?

– O Jardim Botânico, cartão-postal da cidade, quando visto de cima tem o formato geométrico semelhante com a bandeira de Curitiba.

Visão de dar água na boca!

– Curitiba tem restaurante panorâmico. Ele oferece uma vista panorâmica de 360ª da cidade. Terrazza 40 é o nome desta maravilha, fica localizado no 40º andar na Rua Padre Anchieta, 1287, Cobertura – Bigorrilho.

Na hora da fome

– Com uma culinária típica, os pratos mais famosos e buscados por turistas na cidade são o barreado com sua carne cozidas por horas, o pinhão, uma paixão local vinda das araucárias servido de várias maneiras, costelões, pão com bolinho e carne de onça, que é uma mistura de cebola, cebolinha, temperos e carne crua.

Só para caminhar

– Curitiba tem a tradicional Rua XV de Novembro, mas você sabia que ela já foi conhecida como a Rua da Imperatriz? É que  em 1880 uma Imperatriz visitou o local. Hoje mais conhecida com Rua das Flores, foi a primeira rua exclusiva para pedestres no Brasil.

Curitibês

– Curitiba tem vocabulário próprio: bera é cerveja; vina é salsicha; alimentador é uma linha de ônibus; mandar alguém carpir o lote é pedir para te deixar em paz; Japona é uma jaqueta forrada própria para os dias frios; Migué é uma desculpa esfarrapada.

Boa parte dos termos do mercado imobiliário não se restringe às conversas de corretores e consultores de imóveis. São palavras que se tornaram importantes para muitos arquitetos, jornalistas e principalmente para pessoas que decidem alugar, comprar ou vender o seu imóvel.

E a Baggio Imóveis imóveis oferece a série “Descomplica”, que tem como objetivo explicar alguns dos termos e expressões que com frequência são utilizados no dia a dia de do mundo imobiliário. No texto abaixo, entenda o que é “área computável”, “market timing” e retrovenda.

Área computável – Somatória de áreas que devem ser consideradas em um projeto, visando o aproveitamento máximo permitido para construção em determinado terreno.

Market timing – Avaliação do momento em que se deve comprar ou vender investimentos financeiros, em face de fundamentos que aconselhem a execução de uma decisão. Os fundamentos mais avaliados são a força da economia e a tendência da taxa de juros, ou a tendência dos preços das ações e os volumes de negócios com ações. Em outros mercados, indicações técnicas adquirem importância específica.

Retrovenda – Em contrato de compra e venda de imóvel, cláusula segundo a qual o vendedor reserva o direito de recomprar o bem, em certo prazo, sob a condição de restituir ao comprador o preço, bem como todos os gastos efetuados no imóvel, como melhorias, por exemplo.