Principalmente se você é investidor de imóveis ou atua na área imobiliária, já deve ter ouvido falar na DIMOB. Se não, é importante estar por dentro deste conteúdo. Para quem já sabe o que é, mas tem dúvidas, essa é uma oportunidade de entender mais sobre o tema.

Para começar a entender o que é a DIMOB, é importante saber que esta sigla significa Declaração das Informações sobre Atividades Imobiliárias. A declaração trata-se de uma obrigação acessória, que deve ser entregue anualmente à Receita Federal por meio do Certificado Digital.

Essa obrigação acessória foi criada para aprimorar a fiscalização de transações imobiliárias, buscando coibir fraudes fiscais nas movimentações financeiras do mercado imobiliário.

Quem deve declarar

É obrigatório que todas as empresas de natureza jurídica que tenham atividades de locação, venda ou intermediação de transações imobiliárias entreguem a declaração. Ou seja, as imobiliárias e administradoras de bens, por exemplo, precisam entregar a DIMOB.

A regra também abrange os corretores, que entram na categoria de intermediadores, e devem ficar bastante atentos para declararem tudo corretamente. O profissional autônomo equiparado à pessoa jurídica deve entregar a DIMOB.

Um ponto importante: a declaração só é obrigatória para quem teve faturamento naquele ano. Do contrário, a obrigação está dispensada.

A Receita Federal utiliza as informações da DIMOB para cruzar os dados com os dos Impostos Rendas declarados e verificar se não há incongruências, caso em que o contribuinte cai na chamada “malha fina” e deverá prestar esclarecimentos à Receita Federal.

Quais informações devem ser declaradas

É solicitado pela Receita Federal que sejam declaradas informações sobre:

– Operações de construção, incorporação, loteamento e intermediação de aquisições/alienações;

– Pagamentos efetuados no ano, discriminados mensalmente, decorrentes de locação, sublocação e intermediação de locação, independentemente do ano em que essa operação foi contratada.

Como a declaração é referente aos valores das transações imobiliárias, é essencial que o recebimento desses valores tenha sido registrado por meio da emissão de Notas Fiscais. Esse ponto também está diretamente ligado às informações que devem constar na declaração, pois tudo deve ser extraído e baseado nas notas ficais emitidas e nas informações complementares.

Alguns exemplos de informações solicitadas na ficha complementar são: dados do comprador, dados do vendedor, data do contrato de compra e venda, endereço e valor do imóvel.

Por onde declarar

A DIMOB deve ser entregue sempre no fim do mês de fevereiro do ano seguinte à transação. Portanto, os negócios fechados em 2020 devem ser declarados em fevereiro de 2021. A declaração deve ser entregue por meio do site da Receita Federal. 

Multas e ocorrências

É importante ficar atento ao preenchimento das informações, pois, caso algo esteja incorreto ou for omitido, será cobrada multa de 5% do valor da transação. O valor mínimo da multa é de R$100,00 (cem reais).

Quem omitir ou apresentar informações falsas pode ainda ser enquadrado no crime contra a ordem tributária, que tem pena de 6 meses a 2 anos de detenção, além de multa.

Para quem perdeu o prazo e não entregou, a multa é de, pelo menos, R$500,00 (quinhentos reais). Esse valor pode aumentar dependendo do caso.

Dúvidas

Se você tiver dúvidas na hora de fazer a sua declaração, pode acessar a seção de Perguntas e Repostas da Receita Federal. Nesta página, foram reunidas as dúvidas mais recorrentes, acesse aqui: https://bit.ly/33YHr7z  

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A tecnologia está em toda parte, não há como fugir. Aliás, ao contrário, o ideal é entender como ela pode trabalhar a seu favor. Entenda, neste artigo, como ela impacta o relacionamento com clientes e o trabalho dos corretores e consultores.

Todos os setores têm passado por uma transformação profunda em função do avanço tecnológico e isso não é diferente para as empresas do setor imobiliário. Além disso, em função da pandemia, também foi necessário se adaptar e investir em novas formas de relacionamento com o cliente.

Por meio de tecnologias como a inteligência artificial, aplicativos, chamadas de vídeo, entre outras coisas, as possibilidades de contato foram ampliadas.

Conheça algumas ferramentas que podem auxiliar no contato com os clientes: 

Contato via WhatsApp

Muitas imobiliárias adaptaram a forma de trabalhar e adotaram o trabalho remoto. Para os corretores e consultores, o contato via aplicativos como WhatsApp tornou-se uma opção bastante interessante para seguir atendendo os clientes de forma eficiente. Além de trazer agilidade ao atendimento, a ferramenta garante um contato mais próximo.

Chamadas de vídeo

A possibilidade de fazer uma videochamada, caso o cliente assim deseje, também garantiu a possibilidade de estreitar o contato entre o corretor e o interessado no imóvel. Por meio de plataforma e aplicativos como Skype, Zoom, Viber, entre outros, é possível fazer reuniões com clientes e com várias pessoas ao mesmo tempo.

Vídeo para apresentar o imóvel

Uma opção para os corretores que desejam apresentar os imóveis, porém a distância, é por meio de vídeos. O corretor pode gravar e disponibilizar aos clientes via WhatsApp ou mesmo por e-mail. O objetivo aqui é se aproximar ao máximo de uma experiência presencial.

Tour Virtual

Por meio do tour virtual, é possível conhecer o imóvel com fotos em 360º. Dessa forma, o cliente pode ver todos os detalhes do espaço sem precisar se deslocar. No caso de não poder visitar presencialmente o local ou mesmo se desejar fazer uma triagem, essa é uma ótima opção.

Inteligência Artificial

Por meio de ferramentas de inteligência artificial, é possível entender melhor o comportamento do consumidor e suas necessidades. Além disso, por meio dela, é possível ter uma ideia mais real sobre uma determinada região ou público. Entender quais as tendências e o que os consumidores buscam é um grande passo para oferecer opções mais assertivas.

A tecnologia está mudando a forma de se relacionar com o cliente e é preciso estar preparado e atualizado para atender nesta nova realidade. Buscar ficar inteirado sobre o que o mercado está oferecendo de novo é essencial para aprimorar sua forma de atender.

Enxergar a tecnologia como um apoio para entender as necessidades de cada cliente vai ajudar o profissional a evoluir, tornando-se um verdadeiro consultor de bons negócios e conhecedor do mercado.

Na Baggio Imóveis, nossos corretores e consultores estão preparados para atender da maneira que for mais conveniente para você, nosso cliente. Para falar com a gente via WhatsApp, clique aqui.

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Está em dúvida entre comprar ou alugar um imóvel? Confira neste artigo as vantagens e desvantagens de cada uma das opções e escolha a que se encaixa no que você busca.

Comprar ou alugar um imóvel pode ser uma grande questão para quem pretende dar esse passo importante em direção à casa própria. Afinal, não é algo fácil de escolher, principalmente por envolver quantias significativas de dinheiro.

Além disso, em ambos os casos, a decisão envolve um comprometimento a longo prazo, seja em maior ou menor grau. Ou seja, é preciso estar bem decidido para não se enrolar mais para frente.

Por isso, trouxemos alguns pontos importantes a serem considerados antes de qualquer decisão ser tomada.

Primeiro de tudo, é preciso entender o que você espera e quais são as suas necessidades. Isso vai impactar muito na decisão e no que é melhor. Quem está buscando o primeiro imóvel, por exemplo, tem necessidades completamente diferentes de quem está procurando um lugar para se mudar com a família.

Confira algumas vantagens e desvantagens de cada opção:

Quando alugar

Durante muito tempo acreditou-se que comprar fosse sempre a melhor opção por ser uma garantia de investimento e de futuro. Porém, atualmente muita coisa mudou e esse cenário já não é mais o mesmo.

Alugar um imóvel pode ser a melhor opção para quem, por exemplo, não tem a quantia de dinheiro necessária para, pelo menos, dar entrada em um financiamento. Se o dinheiro está curto e o orçamento for apertado, alugar pode ser a melhor solução. Com a grande quantidade de imóveis disponíveis para locação é possível encontrar um lugar que caiba no orçamento e atenda às necessidades.

Além disso, há também outros pontos para avaliar, entre eles: se a ideia não é passar muito tempo naquela cidade ou mesmo se há o desejo de mudar de país. Também é a opção mais indicada para quem ainda não tem planos certos em relação à família. Por exemplo, se você pretende ter filhos, talvez, em algum momento, precise de um imóvel maior.

Financeiramente, alugar também pode ser vantajoso até mesmo para quem consegue adquirir um imóvel à vista, já que o montante maior pode ficar investido em algum fundo e/ou poupança viabilizando um rendimento mensal. Para saber se o investimento dará lucro, o ideal é calcular a taxa de retorno. Além de tudo isso, há ainda a economia em relação ao imóvel em si, já que obras e algumas manutenções ficam a cargo do proprietário.

A grande desvantagem está mesmo no fato de que todo dinheiro pago no aluguel, não retornará. Ou seja, se a ideia é investir em algo que trará retorno, o ideal é a outra opção.

Quando comprar

Embora em ambos os casos o planejamento financeiro seja primordial, na hora de comprar ele é ainda mais importante. Assumir a responsabilidade de um financiamento exige bastante planejamento.

Além disso, é importante também analisar o local do imóvel antes de decidir pela compra.

A grande vantagem de adquirir um imóvel é justamente possuir um bem em seu nome. Além de ser uma forma de investimento é também uma segurança e um lastro caso venha a ser necessário buscar recursos no mercado financeiro.

 Outro ponto que deve ser considerado é em relação à liberdade de poder decidir o que será feito no espaço, pois quem decide se vai reformar, o que vai mudar ou como decorar os ambientes é o proprietário.

Agora que você já conhece as principais vantagens e desvantagens de comprar ou alugar um imóvel, pode escolher o que é melhor no seu caso.

Se ainda está com dúvidas, nós podemos ajudar. Entre em contato conosco!

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Um dos bairros mais tradicionais e antigos de Curitiba, Santa Felicidade é conhecido pela sua arquitetura clássica e culinária de dar água na boca. Localizado perto de um dos principais parques de Curitiba, o Parque Barigui, esse bairro é perfeito para quem busca conforto e tranquilidade acompanhados de uma excelente culinária e cultura.

História do bairro Santa Felicidade

O bairro começa onde ficava um antigo caminho que ligava a capital ao norte do estado. Esse local recebia um grande número de colonos italianos, o que fez com que a culinária local começasse a se instalar na região. O nome do bairro se deve à uma antiga dona de terras, a portuguesa Felicidade Borges.

Bairros próximos

Santa Felicidade fica próximo dos bairros Jardim Boa Vista, Mercês, Vista Alegre, São Braz, entre outros. O terminal de Santa Felicidade faz com que esse bairro tenha fácil acesso e ligação com outros terminais – como, por exemplo, o Campina do Siqueira – e bairros – Centro, Mercês, Bigorrilho, etc -. Além de contar com sua própria Rua da Cidadania.

Atrativos do bairro

Com certeza o bairro se destaca por sua culinária, tendo diversos restaurantes italianos com pratos típicos para você fazer uma verdadeira viagem gastronômica. Além disso, a educação é de qualidade e o comércio é movimentado.

Colégio Imaculada Conceição

Um dos colégios religiosos mais bem conceituados de Curitiba, o Colégio Imaculada Conceição localiza-se em Santa Felicidade há mais de 120 anos. Sendo uma ótima opção para matricular seus filhos e proporcionar um ensino de qualidade e com valores bem estruturados.

Bosque Italiano

O Bosque Italiano, antigamente conhecido como Bosque São Cristóvão, é um verdadeiro memorial à cultura italiana. Antigamente, nele se comemoravam festas tradicionais para o povo italiano, como a Festa da Uva e a Festa do Vinho. Ao visitar o bosque, você também terá contato com um pouco da história italiana, já que o Memorial da Imigração Italiana se localiza nele.

Madalosso

Um dos restaurantes mais tradicionais de Curitiba – e o maior da américa Latina -, o Madalosso é um atrativo que se destaca no bairro Santa Felicidade. Parada obrigatória para turistas, esse restaurante proporciona uma verdadeira experiência gastronômica. Possui sistema de rodízio com pratos típicos italianos, além de contar com uma área para crianças.

Igreja Matriz de São José

Inaugurada em 1891, a Igreja é uma das mais importantes e clássicas construções da região. A arquitetura do local é uma mescla entre classicismo e romantismo, e, para aqueles que desejam conhecer um pouco melhor as tradições religiosas dos italianos, é uma excelente opção.

Vinícola Durigan

Para os amantes de vinho, a Vinícola Durigan é uma excelente opção. Lá você encontra vinhos com preços acessíveis e de qualidade, além de poder fazer a degustação de alguns queijos, salames e vinhos no local. A vinícola também conta com uma produção própria de produtos, vale a pena experimentar.

Comércio em Santa Felicidade 

Apesar de ser um bairro antigo, Santa Felicidade começou a desenvolver o seu comércio de maneira mais enfática nos últimos anos. Para os que moram no bairro, a facilidade de acesso à todo tipo de serviço faz com que não seja necessário se deslocar para outros bairros.

Que tal conhecer Santa Felicidade?

Se você procura lazer, boa comida e tradição, esse é o bairro que procura! Santa Felicidade está em constante expansão, e cada vez mais vem sendo procurado como opção para morar. Se interessou pelo bairro? Agende sua visita hoje mesmo com um de nossos colaboradores.

Localizado na parte central de Curitiba, o bairro Seminário é considerado nobre e de fácil acesso. Possui uma vida noturna agitada, além de contar com ensino de qualidade e regiões tranquilas e mais urbanas. É um bairro para agradar a todos os gostos.

História do bairro Seminário

Antigamente, o Seminário costumava  fazer parte do caminho dos Campos Gerais, tendo seu desenvolvimento alavancado em 1878, com a construção da estrada Mato Grosso, que fazia a ligação entre Curitiba e Campo Largo. Em 1947, foi oficializado como bairro.

Bairros próximos

O Seminário fica localizado em Curitiba próximo aos bairros: Campina do Siqueira, Vila Izabel e Santa Quitéria. Por estar localizado na região central de Curitiba, o acesso a outros bairros é fácil tanto para quem usa transporte público ou particular.  Algumas das principais ruas de Curitiba que passam pelo Seminário são: a Avenida Sete de Setembro, Avenida Nossa Senhora Aparecida e Rua Bispo Dom José.

Colégio Marista Paranaense

Um dos colégios mais prestigiados de Curitiba, o Colégio Marista Paranaense oferece um ensino de qualidade e com valores baseados nos ensinamentos de São Marcelino Champagnat. O colégio está presente no bairro desde 1846, sendo conhecido como um dos mais tradicionais da cidade. 

Churrascaria Batel Grill

Para quem gosta de comer bem, a Churrascaria Batel Grill é a melhor opção. Situada próxima ao Colégio Marista Paranaense, essa churrascaria oferece opções de rodízio e à la carte.

Petz Seminário

Para aqueles que possuem bichinhos de estimação – de todos os tipos – a Petz é um conforto para se ter perto. Sua unidade no Seminário conta com uma grande infra estrutura e gama de produtos para atender todas as necessidades do seu pet.

Restaurante e Pizzaria Fogão a Lenha

Fundado em 2009, esse restaurante traz toda a experiência da comida típica mineira para os curitibanos desde a apresentação até os pratos: a comida é servida em panelas de barro em um fogão a lenha. Se você gosta de uma comida típica mineira com um toque caseiro, esse restaurante é uma opção.

Fonte de Jerusalém

A tradicional Fonte de Jerusalém, monumento público de Curitiba, localiza-se no seminário. Ela foi inaugurada em 1995 para celebrar os três mil anos de Jerusalém. Os três anjos presentes no topo simbolizam as três grandes crenças monoteístas: cristianismo, islamismo e judaísmo.

Comércio no Seminário

Por ser um bairro bem populoso, o Seminário possui um comércio e economia muito ativos. Mercados, lojas, postos de gasolina, panificadoras e afins são encontrados facilmente, facilitando o dia a dia de quem mora na região. 

Ficou interessado(a) pelo Seminário?

Para quem busca um bairro na região central, mas que não deixe de ter características residenciais, o Seminário pode ser uma ótima opção. Que tal conhecer nossas opções de imóveis neste bairro? Entre em contato com a gente!