Quando o imóvel alugado precisa de manutenção sempre surge a dúvida de quem é a responsabilidade, inquilino ou proprietário? Entenda melhor essa questão neste texto.

As questões que envolvem reparos e manutenções em imóveis alugados talvez sejam algumas das que mais provocam dúvidas entre inquilinos e proprietários.

Para começar, é preciso entender que existem determinações legais sobre isso, que estão presentes na Lei do Inquilinato. Com base nisso, em geral, é seguida a regra básica: manutenção fica a cargo do inquilino, enquanto consertos estruturais são responsabilidade do proprietário.

Além disso, é preciso ficar atento ao que diz o contrato de locação. Nele, estão presentes informações importantes e que dizem respeito às responsabilidades de cada uma das partes.

Manutenção

Atividades de manutenção são aquelas cotidianas, que envolvem manter o imóvel em bom estado de uso e conservação. Cuidados básicos como cortar a grama da casa é uma atividade de manutenção e de responsabilidade do inquilino. Ou seja, é o locatário quem deve dar conta dos cuidados diários e pequenas manutenções.

Todos os reparos provenientes do cuidado normal com o imóvel devem ser feitos pelo locatário.

Consertos estruturais

Já os consertos estruturais são responsabilidade do proprietário e dizem respeito aos danos ou defeitos na estrutura do imóvel. Ou seja, problemas que envolvam a parte hidráulica, elétrica, de esgoto, ou mesmo problemas pré-existentes e vícios ocultos, que são falhas da construção.

É importante comunicar esse tipo de problema assim que verificado, evitando transtornos maiores. No caso de um vazamento, por exemplo, ele pode danificar móveis, paredes e até outros apartamentos se for uma infiltração. Tudo isso pode aumentar o prejuízo. Portanto, sempre informe o mais rápido possível sobre esse tipo de problema.

Ficou na dúvida sobre algum reparo que precisa ser feito? Consulte a imobiliária e o seu contrato de locação para entender de quem é a responsabilidade sobre aquele item.

Reformas ou benfeitorias

Aqui entramos em um outro item que merece atenção. Toda e qualquer reforma ou benfeitoria feita no imóvel precisa ser previamente autorizada pelo proprietário. Para isso, você deve informar o que deseja fazer à imobiliária, que entrará em contato com o dono do imóvel solicitando a autorização.

Tudo isso deve ser devidamente documentado para que não haja problemas posteriormente. Lembrando que qualquer benfeitoria feita sem autorização pode ser considerada uma infração contratual, acarretando multas ou até suspensão do contrato.

Para o caso de benfeitorias necessárias, elas podem ser feitas, mas com cuidado, sempre priorize a comunicação prévia à imobiliária e/ou proprietário do imóvel.

Um ponto que requer atenção é quanto aos furos em azulejos, por exemplo, para colocação de móveis, é preciso tomar cuidado para que o furo não danifique a peça cerâmica existente, caso isso aconteça, ela deverá ser reposta.

Além disso, antes de furar qualquer parte do imóvel, é necessário analisar se não há encanamentos ali, caso algo seja perfurado, o reparo será de responsabilidade do inquilino.

Por fim, cabe esclarecer que se deve sempre analisar cada caso de forma específica, e verificar quem deu causa à necessidade de reparo, ou se já havia uma necessidade prévia à locação, para então definir de forma assertiva de quem é a responsabilidade.

Apesar de parecer um tema complexo, seguindo essas dicas e contando com o auxílio de uma boa imobiliária você não terá problemas com essas questões. Na Baggio Imóveis, sempre apoiamos proprietários e inquilinos para encontrarmos as melhores soluções para cada caso.

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Se você é proprietário e deseja alugar seu imóvel, nós temos algumas dicas para você. Leia mais aqui.

Proprietário, confira essas 5 dicas que preparamos e alugue seu imóvel de forma rápida e segura.

Quem possui um imóvel e decide colocá-lo para locação, em geral, tem pressa para que isso ocorra. Afinal, um imóvel vazio não significa apenas deixar de ter rendimentos com o valor do aluguel, mas, principalmente, prejuízo.

Um imóvel parado gera gastos para o proprietário já que, quando está sem morador, é preciso que ele arque com custos como condomínio e IPTU.

Sabendo disso, trouxemos algumas dicas para ajudar você que deseja alugar seu imóvel mais rápido e de forma segura. Confira:

1 – Busque uma imobiliária
Essa parece ser uma dica óbvia, porém o importante não é apenas encontrar uma imobiliária, mas, principalmente, escolher uma que conheça a região em que seu imóvel está.

Busque uma empresa que seja especialista e que tenha um bom histórico. Embora, atualmente, existam diversas imobiliárias no mercado, não são todas que trabalham com anúncios e fotos profissionais e com equipe qualificada.

2 – Atente-se às condições do imóvel
Sabe aquele ditado: “a primeira impressão é a que fica”? Então, é exatamente esse o caso neste item. Para aumentar as chances de alugar, é importante que o imóvel seja divulgado já com boas condições de uso.

O proprietário precisa analisar como está a pintura, os móveis, a limpeza e, dessa forma, entregar o imóvel com o melhor estado possível. Se, ao fazer a visita, o futuro inquilino encontrar boas condições, uma boa pintura e bom estado de conservação geral, dificilmente não se interessará.

3 – Deixe o imóvel semimobiliado
Se há condição de deixar o apartamento semimobiliado, com armários na cozinha e quartos, deve-se investir nisso. Hoje, a maioria dos inquilinos busca imóveis já com essas características, pois isso garante agilidade e economia para ele.

A quantidade de móveis também vai variar de acordo com o perfil do cliente. No caso de um flat, por exemplo, é interessante que esteja completamente mobiliado. Isso porque quem busca esse tipo de imóvel, em geral, são estudantes ou pessoas que são transferidas por conta do trabalho e não possuem móveis.

É importante saber que esse é um dos fatores decisivos para quem está locando. Muitas vezes, é esse detalhe que faz uma pessoa optar por um imóvel ao invés de outro.

4 – Busque um valor de aluguel justo e alinhado ao mercado
Esse é, obviamente, um dos pontos fundamentais. É importante contar com uma imobiliária de confiança, como apontamos no primeiro item, porque ela vai poder fazer uma avaliação correta do valor do imóvel, alinhando as expectativas do cliente ao mercado.

Se o proprietário quiser alugar por um valor muito acima do valor de mercado, as chances de locação diminuem bastante. Por isso, é importante entender quanto vale o imóvel e qual a margem de negociação. Essa análise do valor será baseada em diversos fatores, como concorrência, região, valor do m², face do imóvel, andar, entre muitos outros itens.

Por isso, é importante contar com profissionais especialistas para que eles ajudem a fazer uma análise real deste valor.

5 – Esteja aberto a negociações
Por fim, a última dica é sobre ser flexível na hora de negociar. Estar aberto para receber propostas e entender o perfil do cliente é muito importante. Nessa hora, é bom lembrar: imóvel bom é imóvel locado. Para isso, às vezes, é preciso abrir concessões e se ajustar, garantindo a locação. Portanto, esteja aberto a negociar.

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Na hora de escolher um lugar para morar, vários pontos são levados em conta, como a localização, custos, entre outros. Além disso, há também o tipo do imóvel e se ele está dentro ou fora de um condomínio fechado. Quem escolhe viver em um condomínio, costuma levar em consideração algumas vantagens que este modelo oferece.

Está na dúvida sobre optar por esse tipo de imóvel? Então confira algumas vantagens de morar em um condomínio.

Segurança

Este talvez seja um dos principais motivos que leva à escolha de morar em um condomínio. Portaria, câmeras de monitoramento, cerca elétrica, portões automáticos e vigia 24 horas são alguns dos sistemas normalmente adotados para garantir mais segurança aos moradores.

Além das ações efetivas que os condomínios adotam, há a sensação de segurança que todas essas medidas trazem. A tranquilidade de frequentar áreas comuns de lazer sem receios ou mesmo de deixar crianças brincarem sozinhas no condomínio são grandes vantagens.

Áreas comuns

Atualmente, grande parte dos condomínios conta com amplas áreas de lazer e espaços comuns super estruturados e bem equipados. Piscina, quadra de esporte, bosque, churrasqueiras, entre outras opções compõem a estrutura comum dos condomínios, que buscam atender todos os tipos de público, de pessoas solteiras até famílias com crianças. São praticamente um clube para os moradores que contam com a facilidade de ter grandes espaços de lazer sem sair de casa.

Divisão das contas do condomínio

Em condomínios, os custos comuns são todos rateados entre os moradores, o que torna os valores mais acessíveis. Mesmo contando com estruturas robustas, oferecendo diversas opções de lazer e equipamentos de segurança, o valor pago na taxa condominial, por ser dividido, acaba sendo vantajoso para quem usufrui de tudo isso.

Fazendo um comparativo, para equipar uma casa com toda essa estrutura, por exemplo, o valor sairia bem alto e, possivelmente, inviável para ser arcado por uma só pessoa.

Privacidade

Mais um ponto positivo para quem escolhe viver em condomínio pode desfrutar é a privacidade. Isso, porque uma pessoa estranha, ou mesmo um visitante, só poderá ter acesso ao condomínio se for convidado por um morador e terá, obrigatoriamente, que passar pela portaria. Outra situação que não costuma ocorrer com quem mora em condomínio é ter que atender vendedores ou desconhecidos, algo comum para quem vive em casas fora desses espaços.

De modo geral, todos esses benefícios convergem e resultam em um mesmo ponto: uma melhor qualidade de vida. É em busca dela que a maior parte das pessoas está quando opta por uma vida em condomínio. Mais segurança, conforto e privacidade, sem deixar de lado o fator econômico, fazem deste espaço um ótimo custo-benefício.

Agora que você já sabe as principais vantagens de morar em condomínio fechado, que tal buscar o seu novo lar? A Baggio Imóveis tem ótimas opções, em diversos bairros de Curitiba. Estamos à disposição para te ajudar a achar o que melhor se encaixa no seu perfil.

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Chegou o momento tão esperado de realizar o seu sonho de adquirir um imóvel, mas surgiu aquela dúvida: Imóvel na planta ou pronto para morar? Não se preocupe você não está sozinho nessa! 

Comprar um imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de alguém, afinal, esse momento é esperado com muita ansiedade e ter um patrimônio é um excelente investimento e, claro, a realização de um sonho! 

Preparamos esse texto para tirar dúvidas, mostrar vantagens e te ajudar nessa, vamos lá? 

IMÓVEL NA PLANTA: 

Se você não tem urgência em realizar a sua mudança para o imóvel novo, essa opção é bastante vantajosa, pois, imóveis na planta são exclusivos, você pode escolher o seu com antecedência, dar uma entrada e parcelar o restante por meio de um financiamento bancário. 

Além de adquirir um imóvel exclusivo, os preços podem ser mais atraentes, pois, para compensar os riscos, as construtoras podem vir a oferecer um valor mais baixo do que seria cobrado em uma unidade pronta. É importante ressaltar que, nessa modalidade você está adquirindo uma “promessa”. 

Para muitas pessoas, comprar um imóvel à vista pode vir a adiar o sonho da casa própria, para isso o financiamento imobiliário é uma excelente pedida, um imóvel financiado na planta é composto por duas etapas: pré e pós entrega das chaves.

O comprador pagará apenas o valor de entrada e as primeiras parcelas do imóvel durante o período de execução da obra que gira em torno de 16 a 36 meses. O que irá predominar nesse caso é que o valor de entrada e as primeiras parcelas são usados para dar continuidade à obra e o seu imóvel ser entregue dentro do previsto em contrato.

Algumas das vantagens de comprar um imóvel na planta são:

• Exclusividade; 
• Melhores prazos e taxas;
• Maior número de parcelas; 
• Valorização do patrimônio. 

Por se tratar de um imóvel que ainda não existe (aquela “promessa” que citamos acima) muitas construtoras e incorporadoras tendem a cortar os juros, e há casos em que nem chegam a cobrar.

Mas atenção é importante ficar atento a todas as especificidades, cláusulas contratuais, melhores condições de pagamento, histórico da construtora ou incorporadora entre outros fatores.

E para fazer um financiamento de sucesso as dicas são:

Escolher bem a construtora: Muito provavelmente você já ouviu episódios negativos de pessoas que firmaram contrato com uma construtora e o imóvel não foi entregue, a obra atrasou, entre outros fatores. Por isso, a dica é que você conheça bem o histórico da construtora, faça buscas no Google, consulte um corretor de imóveis de sua confiança, solicite consultoria de uma imobiliária renomada. Quanto mais pesquisas você fizer, maiores serão os esclarecimentos.

Realizar diferentes simulações: Poderá vir a ser muito frustrante o seu desejo de adquirir um imóvel na planta se as taxas de juros ou valor das parcelas não se encaixarem com sua realidade financeira. Para isso, é importante que você realize diferentes simulações de crédito. Consulte uma imobiliária de confiança para que esta realize uma simulação para você a fim de adequar sua realidade financeira à sua condição patrimonial.

Faça um planejamento financeiro para longo prazo: Como falamos de simulações, é importante ressaltarmos que você não deve comprometer mais que 30% da sua renda para adquirir um imóvel financiado na planta. Essa dica é para que você saiba que a aquisição de um imóvel é um comprometimento em longo prazo, por isso um bom planejamento financeiro é recomendado para evitar transtornos no futuro.

Separe toda a documentação necessária: Cada construtora ou administradora imobiliária possui suas particularidades e cláusulas contratuais, por isso, é importante ficar atento para todas as exigências documentais para que você possa se preparar, otimizar o seu tempo e agilizar o seu financiamento.

Um benefício bastante relevante é que um imóvel na planta será construído do zero e quando você for realizar a sua mudança, construirá uma história inédita no imóvel, afinal, você será o primeiro morador.

Outro benefício é a valorização que o imóvel sofrerá no decorrer do tempo, com isto você poderá ampliar significativamente seu patrimônio. 

IMÓVEL PRONTO PARA MORAR: 

Nada melhor do que acabar com aquela ansiedade de mudança, vida nova, tudo novo, não é mesmo? Afinal, nem todo mundo pode esperar um imóvel na planta ficar pronto, por isso a opção de imóvel pronto para morar é ideal para quem tem urgência, mas, é preciso ficar atento para certas particularidades.

O imóvel pode ser novo ou usado, por isso, é importante ficar bem atento nessa hora, afinal, se você optar por um imóvel usado deverá levar em consideração aspectos como: 

• Estrutura;
• Estado de conservação do imóvel,
• Se há reformas para realizar, entre outros reparos.  

Ao optar por adquirir um imóvel usado é importante observar os pontos acima para evitar transtornos futuros, já ouviu aquele ditado “o barato pode sair caro”? Então, às vezes o imóvel está disponível para venda por um preço bastante atrativo, mas, ao realizar a mudança o novo proprietário percebe que há inúmeros reparos para fazer, às vezes até uma reforma extensa, dessa forma o gasto acaba saindo muito maior que o esperado.

Por isso a dica é se for comprar um imóvel usado, faça uma visita, com o auxílio de um corretor qualificado, bem minuciosa a casa ou apartamento, observe atentamente se há infiltrações nas paredes, no telhado, forro, verifique o estado de conservação de portas e janelas, faça testes nas tomadas, ligue as torneiras para verificar se a parte hidráulica também está funcionando corretamente, entre outros fatores que podem passar despercebidos e com o tempo podem gerar uma certa dor de cabeça.

Outro ponto que pode ajudar bastante é medir os cômodos, às vezes você pode ter móveis que não cabem no quarto, por exemplo. Por isso, antes de criar expectativas eufóricas, verifique esse ponto. É uma orientação simples, mas que pode fazer diferença na hora de realizar o seu sonho. Nada pior do que gostar muito de uma coisa e ter que se desfazer dela ou adiar algo, não é mesmo?

Uma terceira dica valiosa é conhecer bem o futuro bairro ou região que você irá morar. Verifique quais os diferenciais daquela região, se possui supermercado perto, farmácias, shopping, escolas, universidades, parada de ônibus, todos esses fatores podem ser facilitadores para a sua rotina diária e bem-estar.

Os imóveis novos ou prontos, são conhecidos como lançamentos, são aqueles imóveis que nunca foram habitados, normalmente são mais caros que quando comprados na planta, por conta da valorização dentre outros fatores. O comprador pode recorrer ao saldo do FGTS para pagar a entrada e financiar o valor restante com uma instituição bancária. 

Mas atenção, leve em consideração as cláusulas contratuais e as especificidades do imóvel, pois, pode acontecer de você adquirir um imóvel novo, porém sem os acabamentos finalizados. Os imóveis conhecidos como “pronto para morar” podem contar com a estrutura mínima necessária, em alguns casos somente com portas e janelas, sem acabamento nas paredes, no piso, entre outros fatores.

Por isso é importante ter a consultoria de uma imobiliária de confiança para sanar todas as dúvidas antes de fechar o negócio, pois, pode ocorrer de chegar o dia da mudança e os acabamentos e reparos demorarem a ser finalizados. 

Você deve estar se perguntando “mas então qual a melhor saída?”.

 A boa notícia é que já existem no mercado imobiliário casas e apartamentos prontos para mudar, trata-se de imóveis com todos os acabamentos finalizados, parte elétrica e hidráulica em perfeito funcionamento, instalação de ar condicionado pronta, entrada e saída de ar, móveis planejados para diversos ambientes e vários outros benefícios para sua total comodidade.

Se o imóvel novo e pronto para morar que você estiver adquirindo for um apartamento, verifique todo o regulamento do condomínio, vizinhança, luminosidade do imóvel, posição do sol, área de lazer, vagas de garagem, e demais diferenciais que o empreendimento oferta.

Ao visitar um imóvel pronto para morar, você verifica todos os acabamentos do imóvel, planeja a decoração, organiza a mudança, e poderá desfrutar do seu novo patrimônio de imediato. Além disso, você não precisa esperar o imóvel ficar pronto (como no caso do imóvel na planta), também não precisa mudar seu plano caso venha a surgir alguma alteração no cronograma da construtora. 

Viu só quantas dicas e particularidades são importantes para adquirir um imóvel na planta, novo ou usado? Todas essas vantagens e observações são valiosas para que o seu sonho seja totalmente positivo, afinal, um novo imóvel é uma das aquisições mais valiosas e impactantes na sua qualidade de vida, bem-estar, segurança, conforto e tranquilidade.

Agora que você já conhece melhor as opções de imóveis para adquirir, que tal começar a pesquisar aquele que mais combina com você? 

Gostou do conteúdo que preparamos para você sanar todas as suas dúvidas e realizar o seu sonho do imóvel próprio? Ainda tem dúvidas? Fique à vontade para deixar um comentário.

Estamos à disposição para te ajudar nesse momento tão importante, conheça nosso portfólio clicando aqui, ou agende uma consultoria sem compromisso com um de nossos corretores.

Se você vai ingressar na universidade e está procurando um imóvel em Curitiba, esse artigo é perfeito para você!

Sabemos que a faculdade é uma parte muito importante na vida de todo estudante e que exige muito esforço desde o estágio inicial, que é passar em uma instituição de ensino. 

A partir do momento que você decide onde irá estudar, começam os questionamentos: quanto tempo eu levo para chegar no meu destino? Quanto gastarei com transporte? Terei que morar em outra cidade? Tudo isso envolve inúmeras escolhas, principalmente se você mora em um município diferente da sua universidade, o que exige mudança, adaptação e praticidade.

Pensando nisso, hoje trouxemos algumas dicas para quem está passando por essa fase. Você vai conferir quais são os melhores bairros para morar, aqui em Curitiba, para ficar mais próximo da sua escola e facilitar sua rotina! Confira abaixo.

Ecoville

Esse bairro tem o campus principal da Universidade Positivo, fica próximo da Universidade Tuiuti do Paraná e da Universidade Tecnológica Federal do Paraná e, ainda, possui as principais rodovias da cidade, como a Rodovia do Café, que proporcionam fácil acesso ao centro de Curitiba e diversos outros bairros.

Além disso, os terminais do Campina do Siqueira e Campo Comprido facilitam muito o deslocamento dentro da capital para quem depende de transporte público.

O Ecoville é um bairro tranquilo, de alto padrão, um dos mais seguros da cidade e com muitas opções de lazer como a Mercadoteca (espaço gastronômico com culinária local) e o Parque Barigui (com extensa área verde).

Centro

Como o nome já diz, esse bairro é o centro de comércio, cultura e história de Curitiba. Ele abriga a sede principal da Universidade Federal do Paraná, a sede a Reitoria da UFPR, FAE – Centro Universitário e Uninter, além de diversas construções, parques e pontos turísticos e importantes da cidade.

A Rua das Flores, o Passeio Público, a Praça Tiradentes, Praça Rui Barbosa, e a Feirinha do Largo da Ordem são algumas das principais atrações e construções que você precisa conhecer!

Morando no centro você tem fácil acesso a qualquer bairro de Curitiba, e ainda fica próximo à rodoviária.

Para quem curte um barzinho, restaurante, praticidade e agitação, esse bairro é ideal para você!

Uma dica importante: é necessário um cuidado maior ao sair a noite. Como o bairro é o polo de movimento da capital, é preciso ter alguns cuidados com assaltos e regiões escuras e vazias. Sua segurança é prioridade!

Prado Velho

Esse bairro é predominantemente residencial e abriga uma das principais e maiores universidades particulares de Curitiba: a Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUC-PR). 

Ele tem fácil acesso ao centro e outros bairros da cidade através de avenidas principais como Avenida Marechal Floriano Peixoto, Comendador Franco (conhecida como Avenida das Torres), Rodovia Régis Bittencourt e a Linha Verde. 

Tem como bairro vizinho o Cristo Rei, que fica próximo a UFPR e ainda acesso ao centro da cidade, além de ficar próximo ao Jardim Botânico, principal ponto turístico da cidade.

Como principais pontos do Prado Velho, você encontra o Teatro Paiol (primeiro teatro de arena do país), o Tribunal Regional Eleitoral, o Colégio Medianeira e a Praça Guido Viaro.

Portão

O bairro Portão é um dos mais populosos de Curitiba e isso se deve à sua excelente localização, facilidade de acesso e infraestrutura. Ele conta com um terminal de ônibus que oferece linhas para toda a cidade e é predominantemente residencial, apesar de possuir diversos pontos comerciais de saúde e lazer.

Esse bairro se destaca por abrigar a Igreja do Portão, shoppings Palladium e Ventura, Portão Cultural e o MuMA (Museu Municipal de Arte de Curitiba).

Batel

Esse bairro é chamado de “o segundo centro da cidade” por conter grande infraestrutura, diversidade de serviços e comércio.

A região é próxima do centro, oferece diversas opções de transporte para as principais universidades de Curitiba e está entre os bairros mais seguros da capital.

Como atrações indispensáveis, o bairro mais charmoso da cidade se destaca pela Praça do Japão, a Avenida Vicente Machado, Praça da Espanha, Centro Cultural Miguel de Cervantes (biblioteca gratuita especializada em literatura espanhola) e os Shoppings Pátio Batel e Crystal.

O custo de vida nesse bairro é mais elevado, já que faz parte da área nobre da cidade, no entanto, ele possui diversas opções de apartamentos e lofts voltadas para estudantes, até mesmo com muitos imóveis já mobiliados.

Juvevê e Cabral

Como bairros vizinhos, eles se destacam pela tranquilidade, grandes áreas verdes, fácil acesso ao centro da cidade, ciclovia, academia ao ar livre, quadras esportivas e os dois estão entre os mais seguros de Curitiba!

Eles abrigam a Faculdade de Artes do Paraná (FAP) e o Setor de Ciências Agrárias da UFPR, o Terminal do Cabral (que conecta com diversas regiões da cidade), Igreja Bom Jesus, Graciosa Country Club, e são um grande polo gastronômico da cidade.

São bairros tranquilos e ótimos para quem prefere um ambiente mais calmo com uma vida noturna agitada.

Comece sua busca!

Legal, né? Agora que você já conheceu um pouco das principais regiões indicadas para universitários, que tal começar a buscar um imóvel perfeito para você? A Baggio possui diversas opções de imóveis em todas as regiões de Curitiba e terá o imenso prazer em te atender. 

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