Conheça os prós e contras de cada um e escolha o que mais se encaixa no seu perfil.

A decisão de escolher um lugar para morar pode ser difícil e conflitante. Isso porque envolve fatores como dinheiro, planejamento, conforto e segurança. O peso da escolha certa é grande e errar, na maioria das vezes, não pode ser uma opção. Decidir entre apartamento ou caso vai depender muito do seu estilo de vida e do que você considera essencial.

Independente do tipo do imóvel, cada um tem seus pontos positivos e negativos. Tudo vai depender das suas necessidades e expectativas. Pensando nisso, criamos uma lista de prós e contras de cada um deles para ajudar você na decisão. Confira:

Casa: conheça as vantagens

1 – Mais espaço externo

Uma das principais vantagens de optar pela casa é o espaço físico. Em geral, casas e sobrados contam com uma área de quintal, mesmo que pequena. Isso, para quem tem filhos, por exemplo, pode ser muito importante. Claro que muitos condomínios contam com áreas de lazer, mas é necessário contar com a supervisão de um adulto. Em um quintal seu filho pode brincar com liberdade sem que você precise ficar o tempo todo supervisionando.

2 – Privacidade e liberdade

A privacidade e a liberdade também são vantagens ao se optar por uma casa. Você não vai precisar se incomodar, por exemplo, com barulhos vindos do seu vizinho de cima e também com o seu próprio barulho. Claro, mesmo em uma casa é preciso ter bom senso e respeitar alguns limites de horário para não atrapalhar a vizinhança, mas, em geral, morando em uma casa a liberdade costuma ser bem maior em relação a isso.

3 – Ambiente mais versátil

A casa oferece muito mais versatilidade para a mudança de ambientes e adaptações. Aumentam as chances de você conseguir conciliar os espaços para viver e trabalhar sem perder conforto, por exemplo.

4 – Garagem só para você

Atualmente, um dos grandes problemas dos prédios e condomínios está relacionado às garagens. Isso porque as pessoas costumam ter mais de um carro e o espaço reduzido dos condomínios acaba não sendo suficiente para que todos acomodem seus carros. Além disso, há o problema de vagas trancadas, em que é necessário dividir o espaço com vizinhos. Em uma casa o espaço de garagem costuma ser maior e comportar mais de um carro. Além de dar liberdade de estacionar como bem quiser.

Casa: confira as desvantagens

1 – Segurança

Essa é a principal desvantagem. Ao optar por uma casa, você não conta com os aparatos de segurança que os condomínios possuem, como câmeras e monitoramento 24 horas. Isso faz com que as casas estejam mais vulneráveis em relação à segurança.

2 – Manutenção e custos

Uma casa exige manutenção frequente, seja para manter o jardim em ordem ou a área externa limpa e organizada. Você vai precisar dedicar tempo e orçamento para essas tarefas. Além disso, há também um aumento nos custos com água e outras taxas que em condomínios costumam ser rateadas entre todos os condôminos.

Apartamento: entenda as vantagens

1 – Segurança

Se a maior desvantagem de morar em uma casa é justamente a segurança, em um apartamento esse é o item mais vantajoso. Poder contar com portaria, sistema de segurança e câmeras, monitoramento 24 horas, entre outras coisas, não só aumenta a sensação de segurança, como reduz as vulnerabilidades.

2 – Infraestrutura

Atualmente, os condomínios contam com uma infraestrutura robusta que pode contar até com pequenos mercados localizados dentro das áreas comuns. Toda essa estrutura garante conforto e agilidade para a vida dos moradores, que não precisam se deslocar se desejarem fazer academia, levar os filhos para passear ou mesmo fazer compras.

3 – Economia

O rateio de custos pode trazer economia, se compararmos com as demandas de uma casa. Se o condomínio contar com uma academia, por exemplo, esse será um custo a menos que você terá.

Apartamento: as desvantagens

1 – Menos privacidade

Ao optar por um apartamento você perderá no item privacidade. Isso porque esse tipo de imóvel conta com menos espaço privativo. Ou seja, você terá apenas a área do seu apartamento só para si, já que as áreas externas são totalmente compartilhadas.

2 – Convivência próxima com vizinhos

Para alguns, a convivência com vizinhos pode ser um problema grande, especialmente se você tem mais dificuldade com os limites que esse tipo de convivência impõe. Conviver com vizinhos nem sempre é fácil e há quem não consiga se adaptar com a falta de privacidade.

3 – Regras mais severas

Para que a vida em condomínio seja harmoniosa, esses espaços precisam ter regimentos com regras mais severas. Regras essas que são passíveis de multas e outras punições quando não são cumpridas. Por isso, é preciso conhecer bem o que diz a convenção do prédio para evitar transtornos depois.

E então, conseguiu decidir o que mais se encaixa no seu perfil e estilo de vida? Independentemente de você buscar por um apartamento, casa ou sobrado, a Baggio Imóveis tem as melhores opções para você. Para conferir, acesse o nosso site: www.baggioimoveis.com.br.

Quando o imóvel alugado precisa de manutenção sempre surge a dúvida de quem é a responsabilidade, inquilino ou proprietário? Entenda melhor essa questão neste texto.

As questões que envolvem reparos e manutenções em imóveis alugados talvez sejam algumas das que mais provocam dúvidas entre inquilinos e proprietários.

Para começar, é preciso entender que existem determinações legais sobre isso, que estão presentes na Lei do Inquilinato. Com base nisso, em geral, é seguida a regra básica: manutenção fica a cargo do inquilino, enquanto consertos estruturais são responsabilidade do proprietário.

Além disso, é preciso ficar atento ao que diz o contrato de locação. Nele, estão presentes informações importantes e que dizem respeito às responsabilidades de cada uma das partes.

Manutenção

Atividades de manutenção são aquelas cotidianas, que envolvem manter o imóvel em bom estado de uso e conservação. Cuidados básicos como cortar a grama da casa é uma atividade de manutenção e de responsabilidade do inquilino. Ou seja, é o locatário quem deve dar conta dos cuidados diários e pequenas manutenções.

Todos os reparos provenientes do cuidado normal com o imóvel devem ser feitos pelo locatário.

Consertos estruturais

Já os consertos estruturais são responsabilidade do proprietário e dizem respeito aos danos ou defeitos na estrutura do imóvel. Ou seja, problemas que envolvam a parte hidráulica, elétrica, de esgoto, ou mesmo problemas pré-existentes e vícios ocultos, que são falhas da construção.

É importante comunicar esse tipo de problema assim que verificado, evitando transtornos maiores. No caso de um vazamento, por exemplo, ele pode danificar móveis, paredes e até outros apartamentos se for uma infiltração. Tudo isso pode aumentar o prejuízo. Portanto, sempre informe o mais rápido possível sobre esse tipo de problema.

Ficou na dúvida sobre algum reparo que precisa ser feito? Consulte a imobiliária e o seu contrato de locação para entender de quem é a responsabilidade sobre aquele item.

Reformas ou benfeitorias

Aqui entramos em um outro item que merece atenção. Toda e qualquer reforma ou benfeitoria feita no imóvel precisa ser previamente autorizada pelo proprietário. Para isso, você deve informar o que deseja fazer à imobiliária, que entrará em contato com o dono do imóvel solicitando a autorização.

Tudo isso deve ser devidamente documentado para que não haja problemas posteriormente. Lembrando que qualquer benfeitoria feita sem autorização pode ser considerada uma infração contratual, acarretando multas ou até suspensão do contrato.

Para o caso de benfeitorias necessárias, elas podem ser feitas, mas com cuidado, sempre priorize a comunicação prévia à imobiliária e/ou proprietário do imóvel.

Um ponto que requer atenção é quanto aos furos em azulejos, por exemplo, para colocação de móveis, é preciso tomar cuidado para que o furo não danifique a peça cerâmica existente, caso isso aconteça, ela deverá ser reposta.

Além disso, antes de furar qualquer parte do imóvel, é necessário analisar se não há encanamentos ali, caso algo seja perfurado, o reparo será de responsabilidade do inquilino.

Por fim, cabe esclarecer que se deve sempre analisar cada caso de forma específica, e verificar quem deu causa à necessidade de reparo, ou se já havia uma necessidade prévia à locação, para então definir de forma assertiva de quem é a responsabilidade.

Apesar de parecer um tema complexo, seguindo essas dicas e contando com o auxílio de uma boa imobiliária você não terá problemas com essas questões. Na Baggio Imóveis, sempre apoiamos proprietários e inquilinos para encontrarmos as melhores soluções para cada caso.

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Se você é proprietário e deseja alugar seu imóvel, nós temos algumas dicas para você. Leia mais aqui.

Proprietário, confira essas 5 dicas que preparamos e alugue seu imóvel de forma rápida e segura.

Quem possui um imóvel e decide colocá-lo para locação, em geral, tem pressa para que isso ocorra. Afinal, um imóvel vazio não significa apenas deixar de ter rendimentos com o valor do aluguel, mas, principalmente, prejuízo.

Um imóvel parado gera gastos para o proprietário já que, quando está sem morador, é preciso que ele arque com custos como condomínio e IPTU.

Sabendo disso, trouxemos algumas dicas para ajudar você que deseja alugar seu imóvel mais rápido e de forma segura. Confira:

1 – Busque uma imobiliária
Essa parece ser uma dica óbvia, porém o importante não é apenas encontrar uma imobiliária, mas, principalmente, escolher uma que conheça a região em que seu imóvel está.

Busque uma empresa que seja especialista e que tenha um bom histórico. Embora, atualmente, existam diversas imobiliárias no mercado, não são todas que trabalham com anúncios e fotos profissionais e com equipe qualificada.

2 – Atente-se às condições do imóvel
Sabe aquele ditado: “a primeira impressão é a que fica”? Então, é exatamente esse o caso neste item. Para aumentar as chances de alugar, é importante que o imóvel seja divulgado já com boas condições de uso.

O proprietário precisa analisar como está a pintura, os móveis, a limpeza e, dessa forma, entregar o imóvel com o melhor estado possível. Se, ao fazer a visita, o futuro inquilino encontrar boas condições, uma boa pintura e bom estado de conservação geral, dificilmente não se interessará.

3 – Deixe o imóvel semimobiliado
Se há condição de deixar o apartamento semimobiliado, com armários na cozinha e quartos, deve-se investir nisso. Hoje, a maioria dos inquilinos busca imóveis já com essas características, pois isso garante agilidade e economia para ele.

A quantidade de móveis também vai variar de acordo com o perfil do cliente. No caso de um flat, por exemplo, é interessante que esteja completamente mobiliado. Isso porque quem busca esse tipo de imóvel, em geral, são estudantes ou pessoas que são transferidas por conta do trabalho e não possuem móveis.

É importante saber que esse é um dos fatores decisivos para quem está locando. Muitas vezes, é esse detalhe que faz uma pessoa optar por um imóvel ao invés de outro.

4 – Busque um valor de aluguel justo e alinhado ao mercado
Esse é, obviamente, um dos pontos fundamentais. É importante contar com uma imobiliária de confiança, como apontamos no primeiro item, porque ela vai poder fazer uma avaliação correta do valor do imóvel, alinhando as expectativas do cliente ao mercado.

Se o proprietário quiser alugar por um valor muito acima do valor de mercado, as chances de locação diminuem bastante. Por isso, é importante entender quanto vale o imóvel e qual a margem de negociação. Essa análise do valor será baseada em diversos fatores, como concorrência, região, valor do m², face do imóvel, andar, entre muitos outros itens.

Por isso, é importante contar com profissionais especialistas para que eles ajudem a fazer uma análise real deste valor.

5 – Esteja aberto a negociações
Por fim, a última dica é sobre ser flexível na hora de negociar. Estar aberto para receber propostas e entender o perfil do cliente é muito importante. Nessa hora, é bom lembrar: imóvel bom é imóvel locado. Para isso, às vezes, é preciso abrir concessões e se ajustar, garantindo a locação. Portanto, esteja aberto a negociar.

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Na hora de escolher um lugar para morar, vários pontos são levados em conta, como a localização, custos, entre outros. Além disso, há também o tipo do imóvel e se ele está dentro ou fora de um condomínio fechado. Quem escolhe viver em um condomínio, costuma levar em consideração algumas vantagens que este modelo oferece.

Está na dúvida sobre optar por esse tipo de imóvel? Então confira algumas vantagens de morar em um condomínio.

Segurança

Este talvez seja um dos principais motivos que leva à escolha de morar em um condomínio. Portaria, câmeras de monitoramento, cerca elétrica, portões automáticos e vigia 24 horas são alguns dos sistemas normalmente adotados para garantir mais segurança aos moradores.

Além das ações efetivas que os condomínios adotam, há a sensação de segurança que todas essas medidas trazem. A tranquilidade de frequentar áreas comuns de lazer sem receios ou mesmo de deixar crianças brincarem sozinhas no condomínio são grandes vantagens.

Áreas comuns

Atualmente, grande parte dos condomínios conta com amplas áreas de lazer e espaços comuns super estruturados e bem equipados. Piscina, quadra de esporte, bosque, churrasqueiras, entre outras opções compõem a estrutura comum dos condomínios, que buscam atender todos os tipos de público, de pessoas solteiras até famílias com crianças. São praticamente um clube para os moradores que contam com a facilidade de ter grandes espaços de lazer sem sair de casa.

Divisão das contas do condomínio

Em condomínios, os custos comuns são todos rateados entre os moradores, o que torna os valores mais acessíveis. Mesmo contando com estruturas robustas, oferecendo diversas opções de lazer e equipamentos de segurança, o valor pago na taxa condominial, por ser dividido, acaba sendo vantajoso para quem usufrui de tudo isso.

Fazendo um comparativo, para equipar uma casa com toda essa estrutura, por exemplo, o valor sairia bem alto e, possivelmente, inviável para ser arcado por uma só pessoa.

Privacidade

Mais um ponto positivo para quem escolhe viver em condomínio pode desfrutar é a privacidade. Isso, porque uma pessoa estranha, ou mesmo um visitante, só poderá ter acesso ao condomínio se for convidado por um morador e terá, obrigatoriamente, que passar pela portaria. Outra situação que não costuma ocorrer com quem mora em condomínio é ter que atender vendedores ou desconhecidos, algo comum para quem vive em casas fora desses espaços.

De modo geral, todos esses benefícios convergem e resultam em um mesmo ponto: uma melhor qualidade de vida. É em busca dela que a maior parte das pessoas está quando opta por uma vida em condomínio. Mais segurança, conforto e privacidade, sem deixar de lado o fator econômico, fazem deste espaço um ótimo custo-benefício.

Agora que você já sabe as principais vantagens de morar em condomínio fechado, que tal buscar o seu novo lar? A Baggio Imóveis tem ótimas opções, em diversos bairros de Curitiba. Estamos à disposição para te ajudar a achar o que melhor se encaixa no seu perfil.

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