O mês de dezembro está chegando e o que todo mundo quer saber é qual serão as tendências de decoração natalina para esse ano. Pois bem, já ouvimos por ai algumas delas e também dicas de como usá-las em sua casa ou apartamento.

Trocar de imóvel é uma decisão que representa uma nova etapa de sua vida. Mas existem alguns pontos que devem ser levados em consideração antes de fechar o negócio. Além de decidir se irá para uma casa ou apartamento, é preciso analisar também se realmente vale a pena se mudar para um imóvel já mobiliado.

Estamos quase no final do ano e as tendências de decoração para 2019 aos poucos vão aparecendo. Cores como as candy colors e o cinza queimado foram sucesso neste ano, mas segundo alguns especialistas no assunto, o verde é que vai dominar o mundo da decoração.

A compra começa pelo olhar e isso é do conhecimento de todos. O cliente precisa de um estímulo para entrar em um estabelecimento comercial, seja uma loja de roupas ou um supermercado. Muitas vezes não há qualquer intenção de compra, mas é importante despertar a curiosidade das pessoas a ponto de trazê-las para dentro da loja.

O projeto de lei com ajustes no ITBI (Imposto de Transferência de Bens Imóveis) enviado pela Prefeitura foi aprovado ainda em dezembro do ano passado.

Depois de sancionado pelo prefeito Rafael Greca, o texto amplia a faixa de imóveis isentos do imposto, que agora vai até R$ 100 mil, contra R$ 70 mil em vigor e vale para imóveis financiados. Já a alíquota mínima de 0,5% passa a valer para imóveis financiados de até R$ 150 mil, ante os R$ 140 mil. As mudanças passaram a valer a partir de 21 de março de 2018. Confira as principais mudanças:

Tranquilidade e segurança na hora de fazer um ótimo negócio é uma especialidade da Baggio Imóveis. E apesar de termos uma equipe que está totalmente habituada aos termos e jargões do mundo imobiliário, sabemos que não é uma obrigação, e nem faz parte do dia da maioria dos clientes, algumas palavras que são usadas em negociações. Este segmento traz um glossário um pouco peculiar, e é por isso que a criamos a série “Descomplica”, que tenta explicar de forma mas fácil muitas dessas palavras podem soar estranhas quando escutadas pela primeira vez.

Para hoje, trouxemos mais alguns termos comuns em relação a transações de imóveis para facilitar a sua vida na hora da compra. Entenda o que é Crédito Imobiliário, Nota Promissória e Seguro de danos físicos ao imóvel

Crédito Imobiliário

É o tipo de crédito especializado e voltado ao financiamento habitacional. Está disponível em dois tipos de sistemas.

• SFH — Sistema Financeiro da Habitação: direcionado, principalmente, às classes sociais menos privilegiadas. É utilizado para operações de caráter social. Esse sistema é o mais utilizado por brasileiros e possui um limite máximo de financiamento de 80% do valor da aquisição. Caso seja utilizado o Sistema de Amortização Constante (SAC), o limite passa a ser de 90%.

• SFI – Sistema Financeiro Imobiliário: pode basear-se nos tipos de garantia, como hipoteca e alienação fiduciária. Esse sistema é voltado para as operações comerciais que ocorrem fora das regras do SFH e dependem das taxas e condições de mercado.

Nota promissória

É um documento escrito e oficial, no qual determinada pessoa — emitente —  estabelece uma promessa de pagamento de certa quantia e com data definida a outra pessoa física ou jurídica, beneficiário.

Seguro de danos físicos ao imóvel (DFI)

Esse tipo de seguro é obrigatório em algumas transações, dependendo do local de negociação e do bem. O seguro DFI é pago em parcelas durante todo o período de parcelamento. Representa em média 3% do valor da prestação e cobre danos como os causados por incêndio, inundação, destelhamento, queda de raio, explosão e desmoronamento.

Tem mais dúvidas que você gostaria de esclarecer em relação ao mundo dos negócios imobiliários? Consulte nossa equipe! São profissionais altamente qualificados que estão sempre dispostos  a auxiliar você seja na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel.

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Em janeiro deste ano a Caixa Econômica Federal anunciou a volta do crédito imobiliário Pró-Cotistas. Esta linha, que é uma das mais baratas oferecidas pelo banco, estava suspensa em junho do ano passado.

O que mudou também é que agora o valor do financiamento passa de 50% para 70% do preço do imóvel usado. Ou seja, a exigência de da entrada para financiar o imóvel diminuiu de 50% para 30%. Para quem busca uma unidade nova, o percentual de 80% do financiamento foi mantido.

Linha Pró-Cotista

A linha pró-cotista é a que cobra os menores juros. A Caixa também informou que a modalidade foi reaberta para os clientes que atendem aos critérios estabelecidos pelo Conselho Curador do FGTS.

Voltada para trabalhadores com conta de FGTS, esta linha oferece taxas de juros que variam de 7,85% a 8,85% ao ano. Para poder participar do financiamento é preciso comprovar, no mínimo, 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS, não necessariamente consecutivos, ou o saldo em conta vinculado, de no mínimo 10% do valor da avaliação do imóvel.

Os interessados em participar da linha pró-cotista não podem ser proprietários de imóvel no município ou região metropolitana onde moram ou trabalham e nem serem detentores de nenhum financiamento no SFH em qualquer parte do País, seja imóvel novo ou usado.

O empréstimo pode ser pago em até 30 anos, se for um bem de até R$ 950 mil em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal, e nos demais estados o teto é de R$ 800 mil.

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Para ficar de olho no mercado, nada melhor do que estar bem informado. E é para isto que serve nossa série Descomplica. Os termos do mercado imobiliário já não se restringem aos corretores ou colaboradores de uma imobiliária. São palavras importantes também para arquitetos, engenheiros, jornalistas e principalmente para quem decide alugar, comprar ou mesmo vender seu imóvel.

Quando seu imóvel é administrado por uma imobiliária, como a Baggio Imóveis, vale muito a pena compreender os os jargões mais usados para que não haja dúvidas na prestação de contas ou até nas conversas do dia a dia. E ajudar você a entender esta linguagem é uma das funções do Descomplica. Por isso hoje, descubra o que quer dizer Bear Market, Comissão, Maturação, Permuta e Spread

Bear market

Jargão americano usado para definir mercados em baixa ou situações pessimistas.

Comissão

Remuneração dada ao corretor de imóveis ou ao administrador profissional do imóvel pelos serviços que ele presta nas transações imobiliárias.

Maturação

Evolução do investimento desde a aquisição até o momento em que ele passa a gerar rendimentos.

Permuta

Troca mútua de bens entre proprietários, que pode englobar bens imóveis. A permuta com torna é feita com parte do pagamento em dinheiro, e a permuta sem torna é uma troca que não envolve dinheiro.

Spread

Diferença entre os preços de oferta de venda e de compra de um determinado ativo ou instrumento. Termo também utilizado para referir o acréscimo (em pontos percentuais) ao indexante, que os bancos exigem quando concedem um financiamento com taxa variável.

Se você tem alguma dúvida e quer saná-la, basta entrar em contato conosco. Nossa equipe esta inteiramente a sua disposição para esclarecer e auxiliar você a encontrar um excelente oportunidade, e também fechar um ótimo negócio. Fale com a Baggio Imóveis, entre em contato conosco através de nossos canais de comunicação:

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